アルス大阪狭山
大阪府大阪狭山市狭山4丁目2452-1 | 築23年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920122014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、16年間で15.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
28.4〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン 13.3万円/㎡
補正係数 ×2.842
補正係数 ×2.842
代表面積 81.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均2,194万円です。3SLDKが最も高く平均2,568万円、3LDKは平均2,194万円です。
3LDK
2,194万
22件
3SLDK
2,568万
2件
4LDK
2,532万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,194万 | 1,529万 | 2,808万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,568万 | 2,429万 | 2,707万 |
| 4LDK | 5件 | 2,532万 | 2,344万 | 2,707万 |
階数別の㎡単価
1-5階
28件
28.8万/㎡
6-10階
2件
26.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪狭山市狭山4丁目2452-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 63.93m² ～ 99.75m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大阪狭山市駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪狭山市立東小学校
中学校
大阪狭山市立狭山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス大阪狭山 | 2003 | 51戸 | 27.6万 | 1,890万 |
| 狭山遊園ハイツ6号棟 | 1972 | 40戸 | - | - |
| 狭山遊園ハイツ | 1972 | 40戸 | - | - |
| ロイヤルアーク狭山 | 2002 | 49戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| 狭山グロリアスヒルズ | 1994 | 145戸 | - | - |
| 狭山レークハイツ | 1976 | 220戸 | 14.9万 | 980万 |
| フォンターナ狭山遊園前 | 1991 | 40戸 | - | - |
| 南海狭山コーポ2号棟 | 1978 | - | 13.1万 | 950万 |
| パークヒルズオーカ | 1989 | 27戸 | 17.2万 | 1,280万 |
| 狭山遊園パークハイツ | 1974 | 35戸 | 9.3万 | 580万 |
| セザール狭山 | 2002 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,998万円 | 68.55㎡ | 29.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 28.4万 | 28.8万 | 26.8万 | 28.5万 | 29.0万 | 36.8万 | - |
| 3SLDK | - | - | 29.3万 | - | - | - | 30.3万 | - |
| 4LDK | 27.9万 | - | 26.6万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.4万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.6万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.46万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.17万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.34万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,540万 | 31万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.91万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.16万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.7万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.3万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。