コージースクエア今福鶴見
大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目8-2 | 築28年 | 24戸
推定相場
コージースクエア今福鶴見
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は50.2万円。周辺エリア平均（49.1万円）を2.4%上回って、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）を0.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、12年間で42.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.0万円/㎡
レンジ
68.0〜102.0万円/㎡
市区町村ベースライン
57.0万円/㎡
補正係数 ×1.492
代表面積 79.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 3,832万 | 3,194万 | 4,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（34.7万円）と比べて2.1万円（+6.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 72.77m² ～ 80.34m² |
| 分譲会社 | 興人 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
鶴見小学校
中学校
緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コージースクエア今福鶴見 | 1998 | 24戸 | 50.2万 | 3,980万 |
| サンヴェール鶴見緑地 | 1996 | 42戸 | - | - |
| ラグゼ鶴見 | 2016 | 70戸 | - | - |
| ハイマートすみれ | 1974 | 160戸 | - | - |
| ライオンズマンション今福鶴見 | 1998 | 54戸 | 63.4万 | 4,580万 |
| ダイアパレス今福鶴見 | 1999 | 35戸 | 62.0万 | 4,680万 |
| 今福グリーンマンション | 1995 | 109戸 | 49.1万 | 3,280万 |
| エスペラント今福鶴見 | 2003 | 37戸 | 33.4万 | 2,380万 |
| ナビール城東 | 1988 | 32戸 | 39.3万 | 3,380万 |
| 鶴見スカイハイツ | 1982 | 52戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート | 2003 | 34戸 | 58.9万 | 4,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | 35.6万 | 32.8万 | 33.4万 | 39.4万 | 36.3万 | 45.6万 | 44.5万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 33.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 31.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 36.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 36.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 33.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 36.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 33.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 31.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。