エンゼルハイム鶴見
大阪府大阪市鶴見区諸口1丁目1-2 | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2022年は38.3万/㎡へ、9年間で27.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
45.9〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 54.8万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,171万円です。3LDKが最も高く平均3,171万円、2SLDKは平均3,129万円です。
2SLDK
3,129万
5件
3LDK
3,171万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,129万 | 2,530万 | 3,426万 |
| 3LDK | 10件 | 3,171万 | 2,975万 | 3,300万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
35.4万/㎡
4-7階
13件
32.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区諸口1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.45m² ～ 83.46m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩10分
鶴見緑地駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立茨田南小学校
中学校
大阪市立茨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鶴見 | 1999 | 40戸 | 36.1万 | 2,380万 |
| ビープレイス | 2003 | 459戸 | 52.5万 | 4,280万 |
| キングマンション鶴見 | 1997 | 95戸 | - | - |
| コスモ鶴見 | 1995 | 69戸 | - | - |
| レピア鶴見ザプライム | 2008 | 48戸 | 45.0万 | 2,880万 |
| メロディーハイムジェイズコート | 2003 | 176戸 | - | - |
| 鶴見横堤ガーデンズマーク | 2011 | 219戸 | 49.9万 | 3,300万 |
| 鶴見緑地第2コーポ | 1986 | 113戸 | - | - |
| カサーレ鶴見イーストプレイス | 2023 | 38戸 | - | - |
| シャトー三愛 | 1975 | 260戸 | - | - |
| 鶴見区今津中3丁目_シャトー三愛_放出駅 | 1975 | 260戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | 28.3万 | 28.6万 | 32.3万 | - | - | - | 37.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 31.5万 | 36.8万 | 30.2万 | 40.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 32.28万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 28.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。