プレサンスロジェ今福鶴見
大阪府大阪市鶴見区緑２丁目３－３１ | 築9年 | 56戸
推定相場
プレサンスロジェ今福鶴見
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は62.7万円。周辺エリア平均（49.6万円）を26.4%上回って、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）を25.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.9万/㎡から2024年は62.7万/㎡へ、6年間で18.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均5,099万円です。2SLDKが最も高く平均5,243万円、2LDKは平均4,955万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,243万 | 5,059万 | 5,499万 |
| 2LDK | 2件 | 4,955万 | 4,882万 | 5,027万 |
| 3LDK | 8件 | 5,099万 | 4,670万 | 5,425万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.8万円で、1-5階（52.9万円）と比べて0.9万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区緑２丁目３－３１ |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 69.08m² ～ 76.67m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩12分
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩12分
新森古市駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立みどり小学校
中学校
大阪市立緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ今福鶴見 | 2017 | 56戸 | 62.7万 | 4,480万 |
| ビューネ鶴見緑地公園 | 2000 | 57戸 | 42.4万 | 3,180万 |
| イニシア鶴見緑地公園 | 2009 | 86戸 | 49.2万 | 4,280万 |
| イトーピア鶴見緑地公園 | 2003 | 54戸 | 49.2万 | 3,880万 |
| シーアイマンション鶴見緑地公園 | 1995 | 48戸 | 44.6万 | 2,980万 |
| クレアシティ鶴見花博通り | 2004 | 100戸 | 72.3万 | 4,798万 |
| 東急ドエルアルス鶴見緑地公園 | 1998 | 27戸 | - | - |
| ウェリス鶴見緑地 | 2015 | 272戸 | - | - |
| ドムール緑町 | 1982 | 102戸 | - | - |
| ハイネスアクティブ城東 | 1991 | 60戸 | - | - |
| イニシア鶴見パークウエスト | 2010 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.9万 | - | 49.3万 | - | 55.8万 | 57.9万 | 62.7万 |
| 2SLDK | - | 50.1万 | 51.9万 | 51.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,640万 | 52.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。