ユニハイム阿倍野松崎町
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目13-35 | 築13年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201620182020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.4万/㎡から2025年は81.6万/㎡へ、9年間で61.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2013201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2020年には186,000円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.5万円/㎡
レンジ
84.5〜114.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.351
補正係数 ×1.351
代表面積 73.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・21件）で、平均6,920万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,720万円、3LDKは平均6,336万円です。
３ＬＤＫ
6,920万
21件
２ＬＤＫ
7,204万
3件
４ＬＤＫ
8,720万
3件
3LDK
6,336万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 6,920万 | 4,919万 | 9,488万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,204万 | 6,593万 | 8,384万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,720万 | 7,257万 | 10,830万 |
| 3LDK | 8件 | 6,336万 | 5,279万 | 7,732万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
65.3万/㎡
8階以上
6件
63.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目13-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.42m² ～ 79.64m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ニューライフサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩8分
大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
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徒歩9分
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
🚉
徒歩10分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム阿倍野松崎町 | 2013 | 36戸 | 81.6万 | 5,500万 |
| ブランズ阿倍野松崎町 | 2012 | 40戸 | - | - |
| パレグラン阿倍野三明町 | 2007 | 52戸 | 80.2万 | 7,280万 |
| D’クラディア阿倍野 | 2006 | 36戸 | 64.8万 | 3,890万 |
| ユニックス常盤 | 1992 | 23戸 | - | - |
| 常盤グランドハイツ | 1976 | 25戸 | 42.0万 | 4,280万 |
| コスモあべの坂ガーデンズ | 1997 | 274戸 | 76.2万 | 4,888万 |
| ロイヤルハイツあべの | 1980 | 40戸 | 44.9万 | 3,148万 |
| リエラ阿倍野三明町 | 2001 | 22戸 | 60.7万 | 4,480万 |
| アーバニスフレア阿倍野松崎町 | 2005 | 27戸 | 66.5万 | 4,750万 |
| ルネグラン阿倍野松崎町 | 2017 | 23戸 | 97.1万 | 6,990万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.4万 | 61.5万 | 62.7万 | 62.5万 | 67.9万 | 81.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 81.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 50.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額174,200円。
3LDK
150,000〜195,000円
174,200円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。