ドムール阿倍野阪南町
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目45-1 | 築39年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2024年は56.4万/㎡へ、11年間で92.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
41.0〜61.5万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.696
補正係数 ×0.696
代表面積 74.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,467万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,467万 | 3,503万 | 5,288万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（42.5万円）と比べて7.8万円（+18.4%）高くなっています。
1-5階
10件
42.5万/㎡
6-10階
3件
43.2万/㎡
11-20階
6件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目45-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 67.12m² ～ 75.69m² |
| 分譲会社 | 財形住宅 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅販売 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
昭和町駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立苗代小学校
中学校
大阪市立阿倍野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドムール阿倍野阪南町 | 1987 | 54戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| フロラシオン昭和町駅前 | 2000 | 18戸 | 55.9万 | 3,480万 |
| ユニライフ阿倍野 | 1994 | 16戸 | - | - |
| ベルメイト阿倍野 | 1993 | 9戸 | - | - |
| パークホームズ阿倍野阪南町 | 2010 | 55戸 | 99.2万 | 7,780万 |
| ライオンズマンション阿倍野阪南町第2 | 2000 | 33戸 | 59.2万 | 3,990万 |
| ライフデザイン昭和町 | 2005 | 32戸 | 69.7万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション昭和町 | 1986 | 47戸 | 39.2万 | 730万 |
| プレサンス阿倍野阪南町 | 2000 | 48戸 | - | - |
| ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前 | 1997 | 31戸 | 69.8万 | 6,900万 |
| 文の里アーバンコンフォート | 1996 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | 28.0万 | 36.7万 | - | 44.2万 | 51.3万 | 46.0万 | 56.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 45.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 53.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 54.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 55.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.97万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。