ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前
大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目16-6 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420152016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.4万/㎡から2024年は69.8万/㎡へ、10年間で68.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
57.6〜86.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.978
補正係数 ×0.978
代表面積 87.73㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均5,648万円です。4LDKが最も高く平均5,648万円、2LDKは平均4,396万円です。
2LDK
4,396万
2件
4LDK
5,648万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,396万 | 4,171万 | 4,621万 |
| 4LDK | 8件 | 5,648万 | 5,124万 | 6,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.8万円で、4-7階（40.1万円）と比べて9.7万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
40.1万/㎡
8階以上
5件
49.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 59.95m² ～ 98.92m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 今西組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
昭和町駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
苗代小学校
中学校
阿倍野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前 | 1997 | 31戸 | 69.8万 | 6,900万 |
| ライオンズマンション昭和町 | 1986 | 47戸 | 39.2万 | 730万 |
| ライフデザイン昭和町 | 2005 | 32戸 | 69.7万 | 2,800万 |
| 朝日プラザ昭和町 | 1982 | 99戸 | 42.2万 | 1,680万 |
| 大洋ハイツ昭和町 | 1986 | 21戸 | - | - |
| シャルマンフジリッツ文の里 | 1996 | 18戸 | 49.8万 | 3,100万 |
| フロラシオン昭和町駅前 | 2000 | 18戸 | 55.9万 | 3,480万 |
| コスモ阿倍野文の里 | 1995 | 32戸 | 59.4万 | 3,580万 |
| プレサンスロジェ文の里 | 2014 | 29戸 | 67.1万 | 4,380万 |
| ユニライフ阿倍野昭和町 | 1995 | 50戸 | - | - |
| エスリード文の里 | 1997 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 45.4万 | 44.6万 | 39.5万 | - |
| 2LDK | 41.4万 | 41.4万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,900万 | 69.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,870万 | 44.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額155,000円。
4LDK
140,000〜165,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。