ヴィルヌーブ阿倍野阪南町
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目12-22 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.5万/㎡から2026年は71.3万/㎡へ、11年間で141.6%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
75.9〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・9件）で、平均4,398万円です。2LDKが最も高く平均4,533万円、2SLDKは平均4,398万円です。
2LDK
4,533万
3件
2SLDK
4,398万
9件
3LDK
4,407万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,533万 | 4,293万 | 4,980万 |
| 2SLDK | 9件 | 4,398万 | 4,021万 | 5,288万 |
| 3LDK | 4件 | 4,407万 | 3,499万 | 5,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（32.5万円）と比べて19.9万円（+61.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
32.5万/㎡
4-7階
13件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 70.52m² ～ 91.90m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩6分
昭和町駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立苗代小学校
中学校
大阪市立阿倍野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ阿倍野阪南町 | 1999 | 20戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| メイツ文の里 | 1987 | 24戸 | - | - |
| 文の里グリーンマンション | 1984 | 37戸 | 55.7万 | 3,398万 |
| セトゥルメント苗代田 | 1984 | 15戸 | 35.5万 | 3,280万 |
| 文の里アーバンコンフォート | 1996 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション阿倍野阪南町 | 1990 | 41戸 | 53.5万 | 6,380万 |
| ライオンズ阿倍野松崎町 | 2008 | 70戸 | 75.7万 | 5,480万 |
| プレシアスコート阿倍野文の里 | 2010 | 33戸 | 76.2万 | 4,780万 |
| シャルマンフジあべの松崎町 | 1997 | 29戸 | - | - |
| ベルメイト阿倍野 | 1993 | 9戸 | - | - |
| ユニライフ阿倍野 | 1994 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,499万円 | 76.2㎡ | 72.2万円 | 2SDK | - | 南西 |
| 5,499万円 | 76.2㎡ | 72.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,680万円 | 76.2㎡ | 74.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 52.0万 | 65.4万 |
| 3LDK | 29.5万 | - | 40.9万 | - | 48.3万 | - | 77.2万 |
| 2SLDK | - | 34.0万 | - | 50.0万 | 48.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.36万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,658万 | 48.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 50.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。