リエラ阿倍野三明町
大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目7-11 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の55.7万/㎡から2026年は60.7万/㎡へ、3年間で8.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
66.6〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 73.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,677万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,209万円、3LDKは平均4,677万円です。
３ＬＤＫ
5,209万
2件
3LDK
4,677万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,209万 | 4,673万 | 5,745万 |
| 3LDK | 9件 | 4,677万 | 4,326万 | 5,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、4-7階（55.6万円）と比べて5.1万円（+9.2%）高くなっています。
4-7階
7件
55.6万/㎡
8階以上
2件
60.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 64.70m² ～ 79.42m² |
| 分譲会社 | 巽住宅 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 巽ビジネス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リエラ阿倍野三明町 | 2001 | 22戸 | 60.7万 | 4,480万 |
| 阿倍野三明町パークホームズ | 1988 | 17戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| D’クラディア阿倍野 | 2006 | 36戸 | 64.8万 | 3,890万 |
| パレグラン阿倍野三明町 | 2007 | 52戸 | 80.2万 | 7,280万 |
| ブランズ阿倍野松崎町 | 2012 | 40戸 | - | - |
| ロイヤルハイツあべの | 1980 | 40戸 | 44.9万 | 3,148万 |
| シティインデックス阿倍野 | 2009 | 36戸 | - | - |
| コモドクオーレ阿倍野 | 2007 | 52戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| ユニックス常盤 | 1992 | 23戸 | - | - |
| ユニハイム阿倍野松崎町 | 2013 | 36戸 | 81.6万 | 5,500万 |
| ザ・パークハウス阿倍野三明町 | 2015 | 101戸 | 85.0万 | 5,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.7万 | 58.1万 | 56.1万 | 60.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。