リビオ阿倍野王子町
大阪府大阪市阿倍野区王子町4丁目2-21 | 築12年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.9万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、10年間で59.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.5万円/㎡
レンジ
84.5〜114.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.351
補正係数 ×1.351
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,690万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,690万 | 3,995万 | 5,301万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.3万円で、1-3階（45.2万円）と比べて11.1万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
45.2万/㎡
4-7階
5件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区王子町4丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.03m² ～ 68.70m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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阪堺電軌上町線
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阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩13分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
阪南小学校
中学校
阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ阿倍野王子町 | 2014 | 40戸 | 66.8万 | 4,280万 |
| ブランズシティあべの王子町 | 2015 | 318戸 | - | - |
| セレッソコート北畠 | 2001 | 36戸 | 51.9万 | 3,230万 |
| シャルマンフジリッツ帝塚山 | 1997 | 22戸 | 51.5万 | 4,080万 |
| セオリー天王寺南DOOR | 2023 | 61戸 | 83.8万 | 2,187万 |
| ファミールグラン北畠 | 1998 | 29戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| ユニハイム阿倍野晴明丘 | 2022 | 88戸 | 74.1万 | 4,780万 |
| 東急ドエルアルス北畠 | 1995 | 29戸 | - | - |
| リベール北畠ガーデンシティ | 2000 | 108戸 | 58.8万 | 3,998万 |
| ステイツ北畠 | 1997 | 47戸 | 50.1万 | 4,300万 |
| メゾン北畠YAMAMOTO | 1992 | 23戸 | 51.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | 42.6万 | 47.8万 | 49.9万 | 54.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.41万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。