あべのマルシェ西館
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1-1 | 築37年 | 137戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.8万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、11年間で17.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2022年には111,250円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.6万円/㎡
レンジ
50.7〜84.5万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.918
補正係数 ×0.918
代表面積 91.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・26件）で、平均4,716万円です。3LDKが最も高く平均4,725万円、3SLDKは平均4,535万円です。
3LDK
4,725万
5件
3SLDK
4,535万
2件
4LDK
4,716万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,725万 | 4,326万 | 5,217万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,535万 | 4,442万 | 4,627万 |
| 4LDK | 26件 | 4,716万 | 3,723万 | 5,586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.9万円で、1-5階（41.8万円）と比べて1.1万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
41.8万/㎡
6-10階
13件
42.1万/㎡
11-20階
11件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 137戸 |
| 専有面積 | 31.00m² ～ 94.51m² |
| 分譲会社 | 大阪市 |
| 施工会社 | 東急・栗本建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
🚉
徒歩10分
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
金塚小学校
中学校
松虫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あべのマルシェ西館 | 1989 | 137戸 | 47.7万 | 4,380万 |
| あべのマルシェ東館 | 1989 | 163戸 | 57.1万 | 3,900万 |
| あべのドルチェ | 1993 | 193戸 | 62.0万 | 4,190万 |
| シャリエあべのファースト | 2013 | 42戸 | 67.6万 | 4,480万 |
| あべのC1コーポ | 1984 | 191戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| あべのポンテ | 1995 | 81戸 | - | - |
| あべのセントレーベ | 2002 | 108戸 | 82.6万 | 5,280万 |
| あべのセレサ | 1993 | 155戸 | - | - |
| あべのベレーザ | 1996 | 134戸 | - | - |
| パークタワーあべのグランエア | 2013 | 194戸 | - | - |
| 朝日プラザ天王寺西パサージュ | 1991 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.6万 | 45.4万 | 40.8万 | 40.8万 | 43.9万 | 42.1万 | 47.7万 | 47.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 55.8万 | 58.8万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 59.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,290万 | 45.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,560万 | 45.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 37.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 37.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 27.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,598万 | 38.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,598万 | 38.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 5LDK | 90㎡〜 | 3,550万 | 38.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額100,056円。3LDKなら月額100,056円が相場です。
2LDK
100,000〜110,000円
105,000円
3LDK
90,000〜130,000円
100,056円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,500円 | 1,311円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。