ライオンズマンション美章園
大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目24-8 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.3万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、11年間で87.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
41.0〜61.5万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.696
補正係数 ×0.696
代表面積 60.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均3,448万円です。2LDKが最も高く平均3,448万円、1SLDKは平均3,437万円です。
1SLDK
3,437万
6件
2LDK
3,448万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 3,437万 | 3,011万 | 3,752万 |
| 2LDK | 6件 | 3,448万 | 3,249万 | 3,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（34.9万円）と比べて15.3万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
34.9万/㎡
4-7階
7件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目24-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 80.61m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 日本国土開発 大鵬建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション美章園 | 1995 | 33戸 | 52.3万 | 2,890万 |
| クラウンズ美章園 | 1991 | 19戸 | 28.5万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ美章園 | 1984 | 18戸 | - | - |
| ダイアパレス美章園 | 1995 | 31戸 | 29.9万 | 1,990万 |
| ザ・パークハウス美章園 | 2012 | 76戸 | 62.1万 | 4,080万 |
| グランディール阿倍野 | 1994 | 51戸 | 51.3万 | 2,990万 |
| グランアッシュ阿倍野美章園 | 2010 | 71戸 | 63.7万 | 5,280万 |
| アドバンス大阪ブリス | 2020 | 80戸 | 69.7万 | 1,550万 |
| レ・ジェイド美章園駅前 | 2024 | 35戸 | - | - |
| ジェイグラン阿倍野east | 2011 | 86戸 | 63.8万 | 4,480万 |
| サン河堀口ハイツ | 1985 | 15戸 | 27.8万 | 1,650万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 29.4万 | 37.7万 | - | - | 59.3万 | 57.5万 | 54.9万 |
| 2LDK | 29.3万 | 34.3万 | - | 34.8万 | 37.7万 | - | 57.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 52.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。