総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›大阪市都島区›友渕町›ベルパークシティ

ベルパークシティ

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-5 | 築39年 | 22棟

このページは22棟をまとめたベルパークシティ全体の相場です（成約 1292件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ベルパークシティ
最新データ
2026年3月
売買639件 / 賃貸184件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.4万円。周辺エリア平均（49.2万円）を14.5%上回って、大阪市都島区全体の平均（59.4万円）より5.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2026年は49.9万/㎡へ、12年間で62.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,545円から2023年には174,500円へ、55.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
37.4〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.886
代表面積 78.63㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 468件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・395件）で、平均4,022万円です。4LDKが最も高く平均4,421万円、1Rは平均2,806万円です。
1R
3件
2,806万
1LDK
42件
3,592万
1SLDK
2件
3,017万
2LDK
106件
3,594万
2SLDK
4件
4,212万
3LDK
395件
4,022万
3SLDK
13件
3,860万
4LDK
70件
4,421万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,806万 2,765万 2,868万
1LDK 42件 3,592万 2,139万 5,909万
1SLDK 2件 3,017万 2,731万 3,302万
2LDK 106件 3,594万 2,358万 5,155万
2SLDK 4件 4,212万 4,026万 4,316万
3LDK 395件 4,022万 2,645万 5,975万
3SLDK 13件 3,860万 3,072万 4,528万
4LDK 70件 4,421万 3,035万 6,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-5階（36.7万円）と比べて3.7万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
36.7万/㎡
175件
6-10階
38.1万/㎡
142件
11-20階
39.5万/㎡
168件
21階以上
40.4万/㎡
154件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-5
築年月1987-03（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て36階建
総戸数320戸
専有面積42.38m² ～ 98.49m²
分譲会社三井不動産 カネボウ不動産
施工会社三井建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（22棟）

ベルパークシティは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 1292件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1984年 16階建 254戸 - - - -
A棟 1983年 15階建 - - - - 4件
B棟 1983年 15階建 - - - - -
C棟 1984年 16階建 254戸 116件 42.1万 20件 5件
D棟 1985年 6階建 250戸 60件 40.2万 12件 2件
E棟 1984年 地下1階付15階建 207戸 118件 37.7万 12件 1件
F棟 1986年 15階建 124戸 40件 42.9万 4件 -
G棟 1987年 36階建 320戸 378件 37.1万 92件 3件
H棟 1985年 15階建 249戸 - - - 5件
I棟 1988年 15階建 187戸 110件 37.9万 16件 -
J棟 1989年 地下1階付36階建 327戸 298件 38.5万 152件 2件
K棟 1987年 15階建 242戸 - - - 1件
L棟 1990年 15階建 116戸 52件 33万 24件 2件
M棟 1989年 15階建 248戸 - - - -
N棟 1988年 10階建 103戸 70件 36.1万 6件 -
O棟 1990年 地下1階付15階建 132戸 50件 34.7万 30件 1件
ベル・パークシティ CENTER棟 - - - - - - 1件
ベル・パークシティ画地2 K棟 1987年 15階建 - - - - -
ベル・パークシティ画地3 CENTER棟 1992年 27階建 - - - - -
ベル・パークシティ画地IIE棟 - - - - - - -
ベル・パークシティ画地IIG棟 - - - - - - 1件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1992年 27階建 - - - - 2件
ベル・パークシティ画地IIIWEST棟 1991年 14階建 - - - - 2件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1987年 15階建 - - - - 1件
ベル・パークシティ画地IIWEST棟 1991年 14階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉
都島駅
大阪メトロ谷町線
徒歩12分

学区情報

小学校
友渕小学校
中学校
友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルパークシティ 1987 320戸 56.4万 3,698万
リバーサイドともぶち26号棟 1983 33戸 - -
ローレルスクエア都島プライムタワー 2001 257戸 - -
ローレルスクエア都島 2003 158戸 - -
リバーサイドともぶち25号棟 1983 30戸 - -
ベルシャトウ都島友淵町1番館 1997 - 43.8万 2,680万
ベルシャトゥ都島友渕一番館 1997 165戸 37.9万 2,498万
リバーサイドともぶち24号棟 1983 30戸 - -
ローレルスクエア都島サウスウイング 2001 40戸 - -
リバーサイドともぶち36号棟 1984 25戸 - -
ベル・パークシティ画地II 1984 207戸 - -

いま売出中の物件（33件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,780万円 81.25㎡ 46.5万円 1LDK+S（納戸） - 南
3,990万円 81.25㎡ 49.1万円 4LDK - 南
3,998万円 81.25㎡ 49.2万円 4LDK+S（納戸） - 南
3,998万円 81.25㎡ 49.2万円 4LDK - -
3,980万円 65.8㎡ 60.5万円 3LDK - 東
4,280万円 65.8㎡ 65万円 2LDK - 東
4,640万円 91.81㎡ 50.5万円 2LDK - 南
4,798万円 84.93㎡ 56.5万円 4LDK - 南
4,898万円 84.93㎡ 57.7万円 4LDK - 南
3,580万円 73.29㎡ 48.8万円 3LDK - 南東
ほか 23件の売出があります

売買データ分析（639件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が230件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
336件
3,000〜4,000万
230件
4,000〜5,000万
41件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.8万 35.1万 36.1万 42.5万 42.4万 41.8万 47.6万 50.6万
4LDK 36.0万 33.8万 41.6万 41.8万 40.9万 46.7万 43.5万 45.6万
2LDK 36.0万 35.6万 38.5万 41.7万 43.4万 42.1万 48.8万 56.4万
1LDK 52.4万 37.6万 51.5万 53.8万 56.5万 54.3万 50.3万 -
全 639 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜16階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.14万/㎡
2026年2月 1〜8階 4LDK 110㎡〜 5,800万 52.4万/㎡
2026年2月 1〜8階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.97万/㎡
2026年1月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 3,698万 56.39万/㎡
2026年1月 1〜8階 4LDK 85㎡〜 3,440万 38.77万/㎡
2026年1月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.57万/㎡
2025年12月 33〜36階 1LDK 95㎡〜 4,790万 49.18万/㎡
2025年12月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 3,698万 56.39万/㎡
2025年12月 33〜36階 1LDK 95㎡〜 4,790万 49.18万/㎡
2025年12月 1〜8階 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.07万/㎡
2025年11月 33〜36階 2LDK 85㎡〜 3,700万 43.38万/㎡
2025年11月 17〜24階 2LDK 95㎡〜 4,280万 43.46万/㎡
2025年11月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.29万/㎡
2025年11月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.57万/㎡
2025年10月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 3,698万 56.39万/㎡
2025年10月 9〜16階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.07万/㎡
2025年10月 9〜16階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.29万/㎡
2025年10月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.57万/㎡
2025年10月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.91万/㎡
2025年10月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.28万/㎡
2025年8月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 4,198万 49.21万/㎡
2025年8月 33〜36階 1LDK 95㎡〜 4,890万 50.21万/㎡
2025年8月 33〜36階 1LDK 95㎡〜 4,890万 50.21万/㎡
2025年8月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.71万/㎡
2025年7月 25〜32階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.44万/㎡
2025年7月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 3,999万 50.12万/㎡
2025年7月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 4,199万 52.62万/㎡
2025年7月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.44万/㎡
2025年7月 9〜16階 3LDK 70㎡〜 3,500万 47.98万/㎡
2025年7月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 3,050万 46.51万/㎡
2025年6月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 3,698万 56.39万/㎡
2025年6月 33〜36階 1LDK 95㎡〜 4,960万 50.93万/㎡
2025年6月 25〜32階 2LDK 65㎡〜 2,750万 41.94万/㎡
2025年6月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.53万/㎡
2025年6月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.33万/㎡
2025年6月 1〜8階 4LDK 85㎡〜 3,400万 39.86万/㎡
2025年6月 33〜36階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.48万/㎡
2025年6月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 4,490万 52.64万/㎡
2025年5月 25〜32階 2LDK 65㎡〜 3,350万 51.09万/㎡
2025年5月 1〜8階 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.36万/㎡
2025年5月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.17万/㎡
2025年4月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 3,470万 41.36万/㎡
2025年4月 25〜32階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.38万/㎡
2025年4月 1〜8階 4LDK 85㎡〜 3,600万 42.2万/㎡
2025年3月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.52万/㎡
2025年3月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 2,180万 51.45万/㎡
2025年3月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 4,290万 53.77万/㎡
2025年3月 1〜8階 4LDK 110㎡〜 4,490万 40.56万/㎡
2025年3月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.62万/㎡
2025年3月 1〜8階 4LDK 80㎡〜 4,390万 52.85万/㎡

他 589 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（184件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額130,676円。4LDKなら月額127,636円が相場です。
1LDK
97,583円
72,000〜179,800円
2LDK
113,313円
88,000〜160,000円
3LDK
130,676円
70,000〜200,000円
4LDK
127,636円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
20件
10〜15万
123件
15〜20万
33件
20〜30万
2件
全 184 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 25〜32階 3LDK 95㎡〜 200,000円 2,069円/㎡
2023年6月 1〜8階 4LDK 95㎡〜 149,000円 1,500円/㎡
2022年10月 9〜16階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,395円/㎡
2022年7月 1〜8階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,241円/㎡
2022年6月 1〜8階 3LDK 75㎡〜 133,000円 1,755円/㎡
2022年5月 1〜8階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,821円/㎡
2022年5月 1〜8階 4LDK 95㎡〜 148,000円 1,490円/㎡
2022年3月 1〜8階 2LDK 75㎡〜 130,000円 1,658円/㎡
2022年2月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 74,000円 1,746円/㎡
2022年2月 1〜8階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,786円/㎡
2021年12月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,360円/㎡
2021年3月 1〜8階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,982円/㎡
2021年3月 9〜16階 2LDK 50㎡〜 94,000円 1,826円/㎡
2021年2月 25〜32階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,494円/㎡
2021年1月 9〜16階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,906円/㎡
2020年12月 33〜36階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,758円/㎡
2020年12月 1〜8階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,907円/㎡
2020年9月 17〜24階 3LDK 90㎡〜 123,000円 1,320円/㎡
2020年8月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,700円/㎡
2020年8月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,876円/㎡
2020年6月 33〜36階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,907円/㎡
2020年4月 33〜36階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,205円/㎡
2020年4月 17〜24階 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,907円/㎡
2020年4月 33〜36階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,241円/㎡
2020年1月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 82,400円 1,944円/㎡
2019年12月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,503円/㎡
2019年12月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,452円/㎡
2019年11月 17〜24階 3LDK 85㎡〜 123,000円 1,374円/㎡
2019年11月 17〜24階 3LDK 90㎡〜 123,000円 1,320円/㎡
2019年11月 1〜8階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,982円/㎡

他 154 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。