ファーストフィオーレ京橋パークフロント
大阪府大阪市都島区東野田町5丁目5-6 | 築8年 | 42戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の88.9万/㎡から2026年は74.1万/㎡へ、3年間で16.6%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,909〜63,127円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の52%・11件）で、平均2,313万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,160万円、1Kは平均2,276万円です。
１Ｋ
2,313万
11件
２ＬＤＫ
4,160万
2件
１ＬＤＫ
2,957万
3件
1K
2,276万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,313万 | 1,600万 | 3,207万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,160万 | 4,053万 | 4,267万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,957万 | 2,897万 | 2,987万 |
| 1K | 5件 | 2,276万 | 2,100万 | 2,405万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区東野田町5丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 23.63m² ～ 28.34m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩4分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩15分
大阪城北詰駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立桜宮小学校
中学校
大阪市立桜宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ京橋パークフロント | 2018 | 42戸 | 74.1万 | 2,100万 |
| エスリード京橋ステーションプラザ | 2010 | 80戸 | 66.8万 | 1,380万 |
| アンビエント京橋グランマージュ | 2000 | 69戸 | 62.3万 | 4,980万 |
| レジュールアッシュ京橋 | 2019 | 129戸 | 75.2万 | 1,700万 |
| クレアシティ京橋 | 2000 | 30戸 | - | - |
| エスリード京橋グランテラス | 2017 | 195戸 | 71.1万 | 1,620万 |
| シャルム京橋 | 1978 | 146戸 | - | - |
| パレ京橋 | 1983 | 60戸 | 46.3万 | 3,190万 |
| エスリード京橋ノースプレイス | 2013 | 70戸 | 85.0万 | 1,750万 |
| レジュールアッシュ京橋クロス | 2014 | 40戸 | 61.8万 | 1,400万 |
| ラ・レジダンス・ド京橋 | 1988 | 160戸 | 51.9万 | 798万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.9万 | 88.1万 | 88.9万 | 74.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 74.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 88.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 88.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,065万 | 87.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 88.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（151件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,419円。
1K
57,000〜69,000円
63,419円
全 151 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,687円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,620円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,729円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,645円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,729円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,687円/㎡ |
他 121 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。