マイシティおおさか

大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-2 | 築39年 | 4棟

このページは4棟をまとめたマイシティおおさか全体の相場です（成約 398件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

マイシティおおさか

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は33万/㎡へ、13年間で125.1%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.7万円/㎡

レンジ

24.6〜36.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.797

代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 295件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・138件）で、平均1,918万円です。4LDKが最も高く平均2,299万円、3DKは平均1,705万円です。

ー

4件

1,865万

2LDK

13件

2,279万

3DK

20件

1,705万

3LDK

138件

1,918万

4LDK

21件

2,299万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	1,865万	1,788万	1,917万
2LDK	13件	2,279万	1,512万	3,053万
3DK	20件	1,705万	1,086万	2,212万
3LDK	138件	1,918万	1,134万	3,317万
4LDK	21件	2,299万	1,745万	2,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.4万円で、1-5階（17.7万円）と比べて3.7万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

17.7万/㎡

72件

6-10階

22.5万/㎡

75件

11-20階

21.4万/㎡

49件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-2
築年月	1987-07（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	102戸
専有面積	59.00m² ～ 87.14m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（4棟）

マイシティおおさかは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 398件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1986年	12階建	131戸	194件	17.8万	28件	-
2番館	1987年	15階建	102戸	204件	21万	-	2件
3番館	1988年	15階建	101戸	-	-	-	2件
5番館	1991年	15階建	128戸	-	-	-	5件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

千船駅

阪神本線

徒歩15分

🚉

出来島駅

阪神なんば線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立佃西小学校

中学校

大阪市立佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイシティおおさか	1987	102戸	35.1万	2,290万
ローレルコート	2005	90戸	-	-
マイシティおおさか2番間	1987	102戸	-	-
マイシティおおさか4番館	1989	102戸	-	-
パラツィーナダンディムタウン千舟	1987	62戸	24.6万	1,480万
千船ビューハイツ	1980	230戸	-	-
エーベル杭瀬	2005	48戸	39.6万	2,780万
シャトー杭瀬	1977	6戸	-	-
リバーサイドコープ出来島	1987	85戸	-	-
レジオン出来島公園	1985	117戸	46.5万	2,680万
レピア出来島	2000	78戸	-	-

いま売出中の物件（9件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,890万円	65.28㎡	29万円	2LDK	-	南
1,990万円	65.28㎡	30.5万円	2LDK	-	南
1,600万円	69.72㎡	22.9万円	3LDK	-	南
1,780万円	56.99㎡	31.2万円	2LDK	-	南東
2,168万円	60㎡	36.1万円	3LDK	-	北東
2,168万円	60㎡	36.1万円	3DK	-	北東
2,188万円	60㎡	36.5万円	3LDK	-	-
2,280万円	74.25㎡	30.7万円	2LDK+S（納戸）	-	南東
2,280万円	74.25㎡	30.7万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（196件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

46件

1,000〜2,000万

138件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	18.6万	-	-	-	-	26.9万	33.8万	35.4万
3LDK	19.8万	21.5万	24.1万	20.6万	24.2万	24.2万	27.9万	28.2万
3DK	26.0万	-	22.2万	20.7万	-	30.4万	22.7万	-
4LDK	-	-	19.6万	22.9万	25.8万	-	-	-

全 196 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,290万	35.09万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,290万	35.63万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,950万	27.98万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,290万	35.09万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,290万	35.63万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.41万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,290万	35.63万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.14万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,290万	35.63万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,290万	35.09万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.55万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,899万	29.1万/㎡
2025年9月	7〜9階	3DK	65㎡〜	1,480万	22.68万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,948万	29.85万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.42万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.61万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.87万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.78万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.87万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,390万	19.95万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.81万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.11万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.33万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.54万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.08万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.4万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.11万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.38万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.88万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.14万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,499万	25.2万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.67万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.33万/㎡
2024年7月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,980万	32.54万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.45万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.33万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.97万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.04万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.56万/㎡
2024年3月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,790万	29.84万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.6万/㎡
2024年1月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,790万	29.84万/㎡
2024年1月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,790万	29.42万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.33万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.54万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	980万	16.11万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.14万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.9万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	980万	16.11万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,880万	25.81万/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,643円。

3LDK

75,643円

71,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,165円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	75,000円	672円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	71,000円	1,183円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,292円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	71,000円	1,167円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,200円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,315円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,228円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,233円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,292円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,233円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,298円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,397円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,292円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。