リバーガーデンみてじま
大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目1-34 | 築24年 | 112戸
推定相場
リバーガーデンみてじま
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.1万円。周辺エリア平均（50.6万円）より6.8%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）を1.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、12年間で56.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.6万円/㎡
レンジ
59.0〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.698
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 341件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・31件）で、平均4,094万円です。4LDKが最も高く平均4,248万円、2LDKは平均3,665万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,665万 | 3,274万 | 4,115万 |
| 3LDK | 31件 | 4,094万 | 2,817万 | 5,794万 |
| 4LDK | 10件 | 4,248万 | 3,966万 | 4,857万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目1-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 60.03m² ～ 80.23m² |
| 分譲会社 | リバー産業 |
| 施工会社 | 三井建設 リバー産業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御幣島駅
JR東西線
🚉
徒歩20分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立御幣島小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーガーデンみてじま | 2002 | 112戸 | 47.1万 | 3,780万 |
| レスタージュヴィルアール | 2002 | 280戸 | - | - |
| グランコート御幣島 | 2006 | 59戸 | 50.4万 | 3,380万 |
| 御幣島スカイハイツ | 1980 | 47戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| エスリード大阪ラ・リュール | 2023 | 70戸 | - | - |
| ファインフラッツ御幣島 | 2012 | 88戸 | 54.2万 | 4,100万 |
| キングマンションアンティオーネ御幣島ウエストヴェール | 2001 | 222戸 | - | - |
| グランシティオ歌島橋 | 1997 | 63戸 | - | - |
| エスリード大阪クレストコート | 2021 | 180戸 | 75.3万 | 1,680万 |
| エンゼルパークスプリングス | 2002 | 108戸 | 50.0万 | 3,880万 |
| フルレ歌島 | 1997 | 247戸 | 47.8万 | 3,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 64.8㎡ | 53.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 40.2万 | 41.6万 | 44.0万 | 46.4万 | 49.1万 | - | 47.1万 |
| 4LDK | - | 39.9万 | - | - | 45.6万 | 45.4万 | 45.6万 | - |
| 2LDK | 42.5万 | - | 37.6万 | - | - | 53.4万 | 53.4万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 47.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 49.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 49.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 50.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,360万 | 39.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.82万/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,020万 | 28.63万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,669円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。