キングマンション姫島3
大阪府大阪市西淀川区大和田1丁目3-37 | 築29年 | 54戸
推定相場
キングマンション姫島3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（48.9万円）より28.4%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より24.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2024年は35万/㎡へ、10年間で83.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
37.1〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.280
代表面積 59.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 341件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,789万円です。3LDKが最も高く平均2,789万円、2SLDKは平均2,571万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,571万 | 2,300万 | 2,984万 |
| 3LDK | 9件 | 2,789万 | 2,369万 | 3,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（21.5万円）と比べて13.7万円（+63.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区大和田1丁目3-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 54.17m² ～ 75.25m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
姫島駅
阪神本線
🚉
徒歩10分
千船駅
阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立大和田小学校
中学校
大阪市立淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングマンション姫島3 | 1997 | 54戸 | 35.0万 | 2,430万 |
| プレサンス千船NEOSTY | 2006 | 28戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| キングマンション姫島5 | 1997 | 56戸 | - | - |
| キングマンション姫島2 | 1996 | 103戸 | 36.0万 | 2,248万 |
| キングマンション姫島V | 1997 | 56戸 | - | - |
| コスモシティガーデンズ | 2001 | 177戸 | - | - |
| 朝日プラザ千船 | 1988 | 103戸 | - | - |
| 吉村マンション | 1986 | 8戸 | - | - |
| ジェネラスグリーンロード | 2001 | 89戸 | 48.7万 | 3,280万 |
| エステムコート大阪シティサイト | 2022 | 60戸 | 74.1万 | 1,600万 |
| プレサンス淀リーヴァ | 2007 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 24.3万 | 30.9万 | - | 38.1万 | 36.7万 | 35.0万 |
| 2SLDK | - | - | 31.4万 | 29.7万 | - | 31.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。