九条南の土地相場
大阪府大阪市西区九条南 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西区九条南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価103.8万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,547,376円高くなります。
4〜6m
6件
347万/坪
6〜8m
3件
290万/坪
8m以上
41件
444万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価484万円で最も高く、不整形（176万円）と比べて176%の差があります。
ほぼ台形
9件
484万/坪
ほぼ長方形
32件
428万/坪
長方形
7件
421万/坪
不整形
4件
176万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
508万/坪
北西
13件
450万/坪
南西
13件
427万/坪
南東
16件
398万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
11件
倉庫
3件
工場
1件
平均坪単価
103.8万/坪
31.4万/㎡
平均価格
4,279万円
取引実績
54件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
207万155万103万51万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2024年は坪115万円へ、16年間で+29.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000万円
76坪〜（250㎡〜）
145.5万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
30坪〜（100㎡〜）
122.3万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
29坪〜（95㎡〜）
76.6万/坪
2023年第2四半期
700万円
14坪〜（45㎡〜）
51.4万/坪
2022年第1四半期
9,900万円
57坪〜（190㎡〜）
172.2万/坪
2022年第1四半期
4,500万円
30坪〜（100㎡〜）
148.8万/坪
2021年第3四半期
6,600万円
41坪〜（135㎡〜）
161.6万/坪
2021年第3四半期
2,700万円
26坪〜（85㎡〜）
105.0万/坪
2021年第1四半期
7,200万円
64坪〜（210㎡〜）
113.3万/坪
2020年第4四半期
5,000万円
33坪〜（110㎡〜）
150.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,347人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,273 | - |
| 2017 | 96,544 | - |
| 2019 | 101,575 | +1,646 |
| 2021 | 103,817 | +654 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
| 2024 | 110,826 | +1,327 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区の土地マップ
九条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区九条南２丁目３番１８外 | 34.3万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,事務所 | 阪神九条 380m |
| 大阪市西区九条南３丁目１１番４ | 31.9万/㎡ | +1.6% | 住宅,事務所 | 九条 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）