ノバ境川
大阪府大阪市西区九条南4丁目23-4 | 築31年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2024年は48.9万/㎡へ、11年間で75.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.5万円/㎡
レンジ
43.9〜73.2万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 57.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,273万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,273万 | 2,559万 | 3,972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（24.8万円）と比べて11.7万円（+47.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
24.8万/㎡
4-7階
14件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条南4丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 70.97m² |
| 分譲会社 | レック |
| 施工会社 | 鍛治田工務店 |
| 管理会社 | 日本インテリジェントコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
九条駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立九条北小学校
中学校
大阪市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバ境川 | 1995 | 31戸 | 48.7万 | 2,798万 |
| エスプレイスOSAKAベイシティ | 2018 | 99戸 | 72.9万 | 1,990万 |
| グランカリテ九条南 | 2021 | 60戸 | 78.0万 | 1,720万 |
| プレサンスDOMECITYコレーレ | 2023 | 80戸 | 75.9万 | 1,700万 |
| ユニアルス九条プレジオ | 2001 | 110戸 | - | - |
| ジアコスモ九条シエル | 2020 | 34戸 | 75.2万 | 1,720万 |
| クリスタルグランツみなとシティ | 2018 | 108戸 | 74.0万 | 1,820万 |
| ルイシャトレ弁天町ベイトライブ | 2006 | 126戸 | 63.0万 | 3,598万 |
| セオリー大阪ルチア | 2021 | 45戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| ルイシャトレ弁天町ベイドライブ | 2006 | 126戸 | - | - |
| ハイネス九条 | 1992 | 77戸 | 52.7万 | 4,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 24.3万 | 25.7万 | 36.7万 | 34.5万 | 32.7万 | 42.1万 | 48.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 48.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 49.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 48.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.74万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。