エスプレイスOSAKAベイシティ

大阪府大阪市西区九条南3丁目24-8 | 築8年 | 99戸

推定相場

エスプレイスOSAKAベイシティ

売買㎡単価の推移

80万70万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

8万7万6万5万

2018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,463〜62,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.1万円/㎡

レンジ

66.8〜111.3万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.878

代表面積 27.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・16件）で、平均2,143万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,123万円、１Ｋは平均2,143万円です。

１Ｋ

16件

2,143万

１ＬＤＫ

3件

2,759万

３ＬＤＫ

3件

6,123万

6件

2,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	16件	2,143万	270万	3,196万
１ＬＤＫ	3件	2,759万	2,478万	3,200万
３ＬＤＫ	3件	6,123万	5,841万	6,588万
1K	6件	2,156万	1,900万	2,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（73.1万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

73.1万/㎡

3件

8階以上

73.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区九条南3丁目24-8
築年月	2018-11（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	99戸
専有面積	26.43m² ～ 27.31m²
施工会社	野村建設工業
管理会社	エスリード建物管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

九条駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスプレイスOSAKAベイシティ	2018	99戸	72.9万	1,990万
グランカリテ九条南	2021	60戸	78.0万	1,720万
ジアコスモ九条シエル	2020	34戸	75.2万	1,720万
プレサンスDOMECITYコレーレ	2023	80戸	75.9万	1,700万
ノバ境川	1995	31戸	48.7万	2,798万
エステムコートディアシティwest	2018	146戸	82.7万	1,800万
アランジェ九条	2002	56戸	44.5万	2,580万
グローバル辰巳橋	1984	102戸	45.9万	2,130万
エステムコートディアシティSOUTH	2018	68戸	76.8万	4,200万
クリスタルグランツ大阪センターセント	2011	80戸	68.4万	1,390万
プレサンス大阪ドームシティワンダー	2017	138戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
1K	74.0万	72.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,990万	72.87万/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,890万	71.52万/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,060万	75.44万/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,060万	75.44万/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,910万	72.27万/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,990万	72.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,168円。

62,168円

54,000〜69,500円

全 138 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	69,500円	2,721円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	69,500円	2,630円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,153円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	57,000円	2,232円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	69,100円	2,530円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	69,100円	2,530円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,428円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	69,500円	2,545円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	69,500円	2,545円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	63,000円	2,467円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	64,000円	2,506円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	62,000円	2,346円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	68,000円	2,663円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	68,000円	2,490円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	64,000円	2,506円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	64,600円	2,366円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	69,000円	2,611円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	64,600円	2,366円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	63,500円	2,325円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	57,000円	2,232円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	66,500円	2,516円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	63,400円	2,482円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	62,600円	2,369円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,349円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	62,200円	2,353円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	60,500円	2,369円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	64,000円	2,422円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	66,300円	2,509円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	54,000円	2,114円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,271円/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。