サムティ西長堀リバーフロント
大阪府大阪市西区新町4丁目21-3 | 築13年 | 78戸
推定相場
サムティ西長堀リバーフロント
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.1万円。周辺エリア平均（65.3万円）を5.8%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を0.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.2万/㎡から2024年は69.1万/㎡へ、9年間で22.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,289円から2026年には67,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.8万円/㎡
レンジ
54.6〜91.0万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.740
代表面積 23.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 38件 | 2,362万 | 2,096万 | 2,875万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町4丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 22.01m² ～ 27.51m² |
| 施工会社 | 奥村組 土木興業 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩7分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩20分
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サムティ西長堀リバーフロント | 2013 | 78戸 | 69.1万 | 1,900万 |
| シティライフ西長堀 | 2003 | 72戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| レック西長堀マンション | 1978 | 38戸 | 36.2万 | 2,350万 |
| リーガル西長堀II | 2024 | 56戸 | - | - |
| ララプレイス大阪新町ヴェレ | 2019 | 44戸 | 110.3万 | 2,400万 |
| 西長堀ドリームマンション | 1979 | 15戸 | 41.7万 | 2,490万 |
| ストークマンション長堀 | 1982 | 51戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| キャピタル西長堀 | 1975 | 52戸 | - | - |
| ユニ・アルス新大阪WEST | 1998 | 29戸 | - | - |
| 第2西長堀ビューハイツ | 1978 | 81戸 | - | - |
| グリーンコーポ西長堀 | 1979 | 36戸 | 36.3万 | 2,680万 |
売買データ分析（39件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.9万 | 64.3万 | 68.8万 | 66.6万 | 66.6万 | 66.2万 | - | 69.1万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 69.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 59.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 73.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 61.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 66.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,720万 | 62.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,720万 | 62.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 64.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 69.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 69.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,810万 | 65.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 66.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 59.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 69.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,560万 | 56.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 58.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（405件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額59,287円。1SKなら月額63,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 405 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,417円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,417円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,235円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,764円/㎡ |
他 375 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。