シティライフ西長堀
大阪府大阪市西区新町4丁目17-22 | 築23年 | 72戸
推定相場
シティライフ西長堀
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（65.3万円）より40.4%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より43.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2009201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2014年は38.3万/㎡へ、5年間で8.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
90.6〜135.9万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×1.151
代表面積 95.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1120件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 122件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・50件）で、平均8,949万円です。オープンフロアが最も高く平均15,060万円、１Ｋは平均2,083万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 34件 | 7,248万 | 3,417万 | 10,914万 |
| ３ＬＤＫ | 50件 | 8,949万 | 4,197万 | 23,435万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,248万 | 3,417万 | 7,739万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,083万 | 1,407万 | 2,845万 |
| オープンフロア | 2件 | 15,060万 | 14,529万 | 15,591万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 11,978万 | 10,264万 | 13,691万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,483万 | 3,444万 | 7,003万 |
| 2LDK | 2件 | 5,688万 | 4,857万 | 6,519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.8万円で、1-5階（38.1万円）と比べて1.7万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町4丁目17-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 63.35m² ～ 142.47m² |
| 分譲会社 | ヤスダエンジニアリング |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩8分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ西長堀 | 2003 | 72戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| サムティ西長堀リバーフロント | 2013 | 78戸 | 69.1万 | 1,900万 |
| ララプレイス大阪新町ヴェレ | 2019 | 44戸 | 110.3万 | 2,400万 |
| レック西長堀マンション | 1978 | 38戸 | 36.2万 | 2,350万 |
| 西長堀ドリームマンション | 1979 | 15戸 | 41.7万 | 2,490万 |
| リーガル西長堀II | 2024 | 56戸 | - | - |
| ストークマンション長堀 | 1982 | 51戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| ユニ・アルス新大阪WEST | 1998 | 29戸 | - | - |
| キャピタル西長堀 | 1975 | 52戸 | - | - |
| グリーンコーポ西長堀 | 1979 | 36戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| 第2西長堀ビューハイツ | 1978 | 81戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.5万 | - | 38.9万 |
| 4LDK | 35.4万 | 40.4万 | 39.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,060万 | 39.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,250万 | 40.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 38.43万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.53万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 140㎡〜 | 5,670万 | 40.36万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。