ララプレイス大阪新町ヴェレ

大阪府大阪市西区新町4丁目18-6 | 築7年 | 44戸

推定相場

ララプレイス大阪新町ヴェレ

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

20212022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の87.4万/㎡から2026年は110.4万/㎡へ、5年間で26.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,703〜64,329円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.8万円/㎡

レンジ

75.1〜112.6万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.925

代表面積 21.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の48%・32件）で、平均10,613万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均17,600万円、１Ｋは平均2,285万円です。

１ＬＤＫ

18件

6,151万

２ＬＤＫ

32件

10,613万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

17,600万

１Ｋ

3件

2,285万

３ＬＤＫ

6件

10,287万

6件

2,384万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	18件	6,151万	3,920万	8,900万
２ＬＤＫ	32件	10,613万	5,841万	21,127万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	17,600万	14,072万	21,127万
１Ｋ	3件	2,285万	2,028万	2,591万
３ＬＤＫ	6件	10,287万	8,705万	14,373万
1K	6件	2,384万	1,890万	2,715万

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区新町4丁目18-6
築年月	2019-09（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ララプレイス大阪新町ヴェレ	2019	44戸	110.3万	2,400万
ユニ・アルス新大阪WEST	1998	29戸	-	-
西長堀ドリームマンション	1979	15戸	41.7万	2,490万
シティライフ西長堀	2003	72戸	38.9万	2,980万
サムティ西長堀リバーフロント	2013	78戸	69.1万	1,900万
ストークマンション長堀	1982	51戸	45.3万	2,980万
キャピタル西長堀	1975	52戸	-	-
レック西長堀マンション	1978	38戸	36.2万	2,350万
グリーンコーポ西長堀	1979	36戸	36.3万	2,680万
ライオンズマンション西長堀	1991	46戸	51.7万	1,400万
リーガル西長堀II	2024	56戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	21.75㎡	91万円	1K	-	南

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2025	2026
1K	87.4万	87.4万	87.4万	86.4万	110.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	110.35万/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	86.44万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	87.36万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	87.36万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	87.36万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	87.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（220件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,353円。

61,353円

56,500〜71,700円

全 220 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,700円	2,970円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	3,077円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	3,034円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,700円	2,876円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,700円	3,343円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,700円	2,970円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,300円	3,091円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,984円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,942円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,942円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,774円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,700円	2,970円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,700円	3,297円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,850円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,890円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,700円	2,923円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,250円	2,949円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,300円	2,951円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,896円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,500円	2,960円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,700円	2,876円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,400円	2,956円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,500円	2,960円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,667円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,700円	2,830円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,700円	2,791円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,704円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,704円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,400円	2,723円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,804円/㎡

他 190 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。