セオリー大阪リバークロス
大阪府大阪市西区川口4丁目2-23 | 築8年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の75.1万/㎡から2025年は70.2万/㎡へ、2年間で6.5%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,673〜61,642円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
66.8〜111.3万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 24.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・14件）で、平均2,345万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,717万円、1Kは平均2,028万円です。
２ＬＤＫ
4,747万
8件
１Ｋ
2,345万
14件
１ＬＤＫ
3,537万
5件
３ＬＤＫ
5,717万
2件
1K
2,028万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,747万 | 4,028万 | 5,847万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,345万 | 1,769万 | 2,929万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,537万 | 2,728万 | 4,807万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,717万 | 5,717万 | 5,717万 |
| 1K | 5件 | 2,028万 | 1,739万 | 2,299万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区川口4丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 管理会社 | 不明 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩16分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セオリー大阪リバークロス | 2018 | 45戸 | 70.2万 | 1,730万 |
| エスリード中之島クロスゲート | 2019 | 72戸 | 69.0万 | 1,780万 |
| エステムコート大阪WEST2 | 2021 | 142戸 | - | - |
| ビーバードルチェ阿波座 | 1988 | 59戸 | - | - |
| アービング川口 | 2013 | 35戸 | - | - |
| レオンコンフォート阿波座西 | 2019 | 60戸 | 80.6万 | 1,730万 |
| ルネフレシール | 2003 | 137戸 | 55.0万 | 4,720万 |
| フォーリアライズ阿波座ウエスト | 2021 | 56戸 | - | - |
| ルックハイツ本田 | 1982 | 28戸 | - | - |
| アークフォレスト九条 | 2004 | 20戸 | - | - |
| CQレジデンス大阪ウエスト | 2007 | 38戸 | 58.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 75.1万 | 73.3万 | 70.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 70.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,798万 | 72.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 73.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,798万 | 72.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 75.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（169件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,657円。
1K
59,000〜66,500円
62,657円
全 169 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,629円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,200円 | 2,443円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,466円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,460円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,501円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,508円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,499円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,508円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,446円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,070円 | 2,445円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,521円/㎡ |
他 139 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。