シャルマンフジリッツ心斎橋西
大阪府大阪市西区南堀江１丁目１９－１３ | 築28年 | 47戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2025年は71.9万/㎡へ、11年間で89.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の130,000円から2023年には180,000円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.2万円/㎡
レンジ
74.9〜101.4万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 69.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・41件）で、平均5,246万円です。4LDKが最も高く平均7,124万円、2SLDKは平均5,216万円です。
2LDK
5,334万
4件
2SLDK
5,216万
7件
3LDK
5,246万
41件
3SLDK
6,184万
2件
4LDK
7,124万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,334万 | 4,971万 | 5,779万 |
| 2SLDK | 7件 | 5,216万 | 4,162万 | 6,260万 |
| 3LDK | 41件 | 5,246万 | 4,357万 | 6,562万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,184万 | 5,821万 | 6,546万 |
| 4LDK | 11件 | 7,124万 | 6,976万 | 7,395万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
57.5万/㎡
4-7階
21件
53万/㎡
8階以上
32件
53.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江１丁目１９－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 64.59m² ～ 79.85m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩6分
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジリッツ心斎橋西 | 1998 | 47戸 | 71.9万 | 4,980万 |
| ローレルアイ堀江 | 2012 | 39戸 | 98.8万 | 5,680万 |
| 四ツ橋セントラルハイツ | 1978 | 98戸 | - | - |
| プラウド南堀江 | 2018 | 55戸 | - | - |
| セレッソコート西心斎橋第2 | 1998 | 80戸 | - | - |
| シティコーポ道頓堀 | 1978 | 79戸 | 47.0万 | 2,790万 |
| アトレ21南堀江 | 1999 | 35戸 | 31.2万 | 2,000万 |
| ロータリーライフ四ツ橋 | 1985 | 71戸 | - | - |
| グランドピア道頓堀 | 1977 | 58戸 | - | - |
| エルザグレース堀江タワー | 2007 | 214戸 | - | - |
| 南堀江スカイハイツ | 1973 | 176戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,280万円 | 69.25㎡ | 90.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.9万 | 50.5万 | - | 56.1万 | 57.5万 | 59.8万 | 68.0万 | - |
| 2LDK | 51.0万 | - | - | - | - | - | 57.8万 | - |
| 2SLDK | 40.1万 | 50.3万 | - | - | 54.1万 | 61.8万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 68.4万 | 66.9万 | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,050万 | 58.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 57.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,050万 | 58.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,050万 | 58.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,050万 | 58.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 59.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 57.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 57.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,689万 | 58.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,698万 | 58.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,740万 | 59.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 62.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,698万 | 58.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,698万 | 58.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,740万 | 59.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 60.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,698万 | 58.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.66万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,500円。
3LDK
130,000〜190,000円
167,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。