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ローレルアイ堀江

大阪府大阪市西区南堀江1丁目19-12 | 築14年 | 39戸

推定相場
ローレルアイ堀江
最新データ 2026年2月
売買45件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.8万円。周辺エリア平均（71.8万円）を37.6%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を43.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の60万/㎡から2026年は98.8万/㎡へ、13年間で64.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
201420152016201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の159,500円から2021年には178,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
113.5万円/㎡
レンジ
96.5〜130.6万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×1.154
代表面積 66.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1124件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・28件）で、平均5,933万円です。3LDKが最も高く平均7,621万円、2LDKは平均5,933万円です。
2LDK 28件 5,933万円
3LDK 16件 7,621万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 28件 5,933万 4,911万 6,723万
3LDK 16件 7,621万 6,232万 9,409万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（63.4万円）と比べて6.1万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階 63.4万/㎡ 11件
4-7階 84.9万/㎡ 11件
8階以上 69.5万/㎡ 23件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江1丁目19-12
築年月2012-02（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数39戸
専有面積54.50m² ～ 72.50m²
分譲会社近鉄不動産 東海建物
施工会社不二建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩6分
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四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩7分
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西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分
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心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩11分

学区情報

小学校
日吉小学校
中学校
堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルアイ堀江 2012 39戸 98.8万 5,680万
シャルマンフジリッツ心斎橋西 1998 47戸 71.9万 4,980万
四ツ橋セントラルハイツ 1978 98戸 - -
プラウド南堀江 2018 55戸 - -
セレッソコート西心斎橋第2 1998 80戸 - -
シティコーポ道頓堀 1978 79戸 47.0万 2,790万
ロータリーライフ四ツ橋 1985 71戸 - -
アトレ21南堀江 1999 35戸 31.2万 2,000万
グランドピア道頓堀 1977 58戸 - -
エルザグレース堀江タワー 2007 214戸 - -
南堀江スカイハイツ 1973 176戸 - -

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 1件
3,000〜4,000万 14件
4,000〜5,000万 19件
5,000〜7,000万 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 64.0万 75.6万 76.8万 77.6万 74.4万 - 92.7万 98.8万
3LDK - - - 73.5万 - 90.5万 93.7万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,680万 98.79万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,200万 93.48万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,280万 86.63万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,500万 89.66万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,680万 98.79万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,490万 97.85万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,500万 89.66万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,500万 89.66万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,680万 92.14万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,990万 86.79万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,280万 74.44万/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 4,380万 80.37万/㎡
2022年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,380万 76.18万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,330万 73.52万/㎡
2022年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,380万 76.18万/㎡
2021年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,380万 76.18万/㎡
2021年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.92万/㎡
2021年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,380万 76.18万/㎡
2020年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.92万/㎡
2020年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,580万 79.66万/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.22万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,380万 66.04万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,490万 67.7万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,700万 55.79万/㎡
2019年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.22万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,900万 58.8万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,100万 61.82万/㎡
2019年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.22万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,180万 63.02万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,280万 64.53万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.69万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,150万 71.04万/㎡
2017年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.05万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,680万 55.49万/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.01万/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.83万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,250万 56.53万/㎡
2015年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,100万 61.82万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.31万/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.13万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.49万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,778万 56.96万/㎡
2014年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,290万 64.68万/㎡
2014年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,290万 64.68万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額165,286円。
2LDK 165,286円 149,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 1件
15〜20万 13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,096円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,131円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,714円/㎡
2020年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,269円/㎡
2017年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,696円/㎡
2017年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,748円/㎡
2017年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,096円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,696円/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,696円/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,765円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,783円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,591円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,783円/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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