グランドメゾン江戸堀西公園

大阪府大阪市西区江戸堀3丁目8-8 | 築30年 | 32戸

推定相場

グランドメゾン江戸堀西公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520162017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.4万/㎡から2024年は62.4万/㎡へ、9年間で40.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は114,333〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

71.1〜96.1万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.824

代表面積 54.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の92%・23件）で、平均4,051万円です。2SLDKが最も高く平均4,540万円、2LDKは平均4,051万円です。

2SLDK

2件

4,540万

2LDK

23件

4,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,540万	4,371万	4,709万
2LDK	23件	4,051万	3,131万	4,791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.8万円で、1-3階（46.5万円）と比べて11.3万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.5万/㎡

9件

4-7階

52.9万/㎡

12件

8階以上

57.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区江戸堀3丁目8-8
築年月	1996-03（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	54.12m² ～ 99.38m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	清水建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン江戸堀西公園	1996	32戸	64.4万	3,880万
ジアコスモ江戸堀パークフロント	2018	50戸	82.1万	2,000万
フドウ京町堀ハイツ	1980	43戸	50.3万	3,799万
ライオンズマンション江戸堀西公園	1984	46戸	-	-
スワンズ江戸堀ウエストパーク	2013	40戸	77.0万	1,850万
ルナコート江戸堀	2004	50戸	-	-
シティライフ京町堀	1988	19戸	-	-
リーガル江戸堀	2006	40戸	66.8万	3,680万
朝日プラザ江戸堀	1983	49戸	-	-
プレミスト江戸堀	2011	68戸	80.9万	4,980万
ラシュレエグゼ阿波座	2015	82戸	84.8万	4,750万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,780万円	54.12㎡	69.8万円	1LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2024
2LDK	44.4万	43.7万	53.8万	49.9万	47.9万	57.8万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	64.37万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	69.35万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.31万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.37万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.68万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,600万	48.05万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,450万	45.27万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,600万	48.05万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.07万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,630万	48.6万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,450万	45.27万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.52万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,200万	59.13万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,860万	52.85万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,450万	45.27万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,200万	59.13万/㎡
2017年8月	1〜3階	ー	50㎡〜	2,680万	49.52万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.07万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,400万	44.35万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.07万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.07万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,940万	54.33万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.83万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.49万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.83万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,400万	44.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額121,083円。2SLDKなら月額121,500円が相場です。

2LDK

121,083円

98,000〜150,000円

2SLDK

121,500円

118,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,037円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,393円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,425円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,402円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,519円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	107,000円	1,977円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,069円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,798円/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,811円/㎡
2017年2月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	118,000円	1,957円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,180円/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,957円/㎡
2016年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	125,000円	2,074円/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,852円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。