エトーレ江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7-19 | 築26年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、12年間で82.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.0万円/㎡
レンジ
77.6〜116.4万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 56.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・34件）で、平均5,903万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,929万円、１Ｋは平均2,404万円です。
３ＬＤＫ
5,903万
34件
２ＬＤＫ
4,672万
14件
１Ｋ
2,404万
12件
１ＬＤＫ
4,872万
2件
４ＬＤＫ
7,929万
3件
1LDK
4,179万
2件
2LDK
3,921万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 5,903万 | 2,970万 | 8,983万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 4,672万 | 2,282万 | 8,078万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,404万 | 1,740万 | 3,409万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,872万 | 1,949万 | 7,795万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,929万 | 7,406万 | 8,235万 |
| 1LDK | 2件 | 4,179万 | 3,713万 | 4,644万 |
| 2LDK | 5件 | 3,921万 | 3,717万 | 4,201万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（40.9万円）と比べて15.9万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
40.9万/㎡
4-7階
5件
56.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 50.47m² ～ 85.47m² |
| 分譲会社 | 大樹建設 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩11分
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
🚉
徒歩13分
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトーレ江戸堀 | 2000 | 17戸 | 59.3万 | 3,698万 |
| キングマンション江戸堀 | 2000 | 74戸 | 81.9万 | 4,910万 |
| サンメゾン中之島南ルミエール | 2003 | 60戸 | 74.7万 | 8,700万 |
| プレサンス江戸堀 | 2016 | 112戸 | 76.4万 | 2,300万 |
| サムティ江戸堀アサント | 2015 | 84戸 | - | - |
| アクアプレイス江戸堀 | 2023 | 48戸 | 96.9万 | 2,380万 |
| メイツ江戸堀 | 2002 | 78戸 | 58.0万 | 3,980万 |
| ローレルコート中之島 | 2013 | 200戸 | 99.6万 | 7,500万 |
| ウエリスタワー京町堀 | 2023 | 135戸 | - | - |
| ライオンズマンション江戸堀第3 | 1983 | 47戸 | - | - |
| ライオンズマンション江戸堀 | 1983 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.9万 | - | - | - | 59.4万 | 62.3万 | 63.8万 |
| 1LDK | - | 38.3万 | - | 43.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 59.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,698万 | 68.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,760万 | 34.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。