サンメゾン江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目4-16 | 築27年 | 46戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201720182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.3万/㎡から2025年は79.2万/㎡へ、8年間で71.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.2万円/㎡
レンジ
74.9〜101.4万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 67.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,389万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 5,389万 | 4,302万 | 6,831万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.4万円で、4-7階（55.6万円）と比べて21.8万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
55.6万/㎡
8階以上
8件
77.4万/㎡
最上層と最下層の差: +21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀2丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 63.10m² ～ 76.63m² |
| 分譲会社 | 三洋エステート |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 三洋ホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩9分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩10分
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
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徒歩11分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン江戸堀 | 1999 | 46戸 | 87.7万 | 5,980万 |
| メインステージ京町堀 | 2017 | 50戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| ジュネーゼ京町堀パークサイド | 2008 | 55戸 | - | - |
| アクアプレイス江戸堀 | 2023 | 48戸 | 96.9万 | 2,380万 |
| ハイマート西船場 | 1978 | 28戸 | 39.6万 | 1,750万 |
| ララプレイス京町堀プロムナード | 2017 | 30戸 | 85.4万 | 2,060万 |
| エヌイーレジデンス | 2012 | 30戸 | - | - |
| 土佐堀ビューハイツ | 1982 | 105戸 | - | - |
| ウエリスタワー京町堀 | 2023 | 135戸 | - | - |
| エスポアール江戸堀 | 1984 | 82戸 | - | - |
| グランドメゾン靭公園 | 2012 | 30戸 | 103.5万 | 8,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 68.2㎡ | 77.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 50.1万 | 72.0万 | 68.6万 | 65.0万 | 79.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,198万 | 91.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,120万 | 46.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,120万 | 46.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,250円。
3LDK
120,000〜135,000円
126,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,781円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。