メインステージ京町堀

大阪府大阪市西区京町堀2丁目10-18 | 築9年 | 50戸

推定相場

メインステージ京町堀

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の87.8万/㎡から2025年は79.4万/㎡へ、6年間で9.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の65,730円から2026年には74,000円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.1万円/㎡

レンジ

66.8〜111.4万円/㎡

市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.868

代表面積 22.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1054件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・9件）で、平均2,490万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,497万円、1Kは平均2,447万円です。

１Ｋ

9件

2,490万

１ＬＤＫ

5件

4,497万

１ＤＫ

2件

3,730万

5件

2,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	2,490万	2,010万	3,294万
１ＬＤＫ	5件	4,497万	3,719万	5,067万
１ＤＫ	2件	3,730万	3,118万	4,342万
1K	5件	2,447万	1,759万	2,994万

階数別の㎡単価

4-7階

87.1万/㎡

3件

8階以上

80.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区京町堀2丁目10-18
築年月	2017-03（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	20.86m² ～ 22.50m²
分譲会社	青山メインランド
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩8分

🚉

肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩9分

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ京町堀	2017	50戸	79.4万	1,750万
ジュネーゼ京町堀パークサイド	2008	55戸	-	-
サンメゾン江戸堀	1999	46戸	87.7万	5,980万
ララプレイス京町堀プロムナード	2017	30戸	85.4万	2,060万
ハイマート西船場	1978	28戸	39.6万	1,750万
エヌイーレジデンス	2012	30戸	-	-
グランドメゾン靭公園	2012	30戸	103.5万	8,280万
アクアプレイス江戸堀	2023	48戸	96.9万	2,380万
クラッシィタワー靱公園	2022	176戸	-	-
パークリュクス大阪京町堀	2018	72戸	-	-
エスライズ京町堀	2013	28戸	72.2万	1,800万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2024	2025
1K	87.8万	85.8万	80.7万	79.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	79.37万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	80.73万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,790万	85.82万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	86.67万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	88.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（274件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額64,805円。1Kなら月額64,805円が相場です。

ワンルーム

69,989円

63,500〜79,200円

68,531円

62,900〜71,500円

64,805円

58,900〜77,000円

全 274 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	71,000円	3,220円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,893円/㎡
2026年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	71,000円	3,404円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	2,893円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,129円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	71,600円	2,690円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	71,600円	2,690円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,400円	3,118円/㎡
2025年2月	10〜11階	1LDK	25㎡〜	73,700円	2,768円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,400円	3,148円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,400円	3,148円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,100円	3,059円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,308円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	3,220円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,175円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	3,404円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	3,404円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,400円	2,785円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,700円	2,889円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,700円	2,889円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,700円	2,889円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,100円	2,952円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,900円	2,989円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,700円	3,054円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,700円	3,054円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,700円	3,054円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,900円	2,989円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,400円	3,087円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,500円	2,971円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	68,900円	2,588円/㎡

他 244 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。