匠空阿波座西

大阪府大阪市西区本田1丁目4-46 | 築18年 | 50戸

推定相場

匠空阿波座西

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2012201420172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の42.5万/㎡から2026年は72万/㎡へ、14年間で69.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,400円から2025年には134,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.0万円/㎡

レンジ

77.6〜116.4万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.956

代表面積 51.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・33件）で、平均4,264万円です。1LDKが最も高く平均4,264万円、1SLDKは平均4,047万円です。

1SLDK

4件

4,047万

1LDK

33件

4,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	4,047万	3,888万	4,483万
1LDK	33件	4,264万	3,264万	6,197万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.4万円で、1-5階（47.7万円）と比べて6.7万円（+14.0%）高くなっています。

1-5階

47.7万/㎡

3件

6-10階

54.2万/㎡

29件

11-20階

54.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区本田1丁目4-46
築年月	2008-07（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	50戸
専有面積	51.74m² ～ 61.08m²
分譲会社	オー・エム・コーポレーションまこと建設
施工会社	まこと建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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九条駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

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西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

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ドーム前駅

阪神なんば線

徒歩10分

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阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立本田小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
匠空阿波座西	2008	50戸	72.0万	3,888万
アール大阪グランデ	2017	40戸	69.3万	1,773万
グランコート阿波座	2001	50戸	53.8万	3,780万
サングレール阿波座	1986	128戸	46.8万	2,300万
アスヴェル阿波座BLUE EARTH	2017	177戸	69.5万	1,750万
エステムコートキャナルサイド	2006	52戸	56.1万	3,580万
ヴィルヌーブ阿波座	1998	69戸	46.0万	3,280万
ネバーランド阿波座アライヴ	2012	33戸	61.5万	3,780万
ラブニール西長堀パークフロント	2008	50戸	64.6万	2,080万
ハイネス阿波座	1980	35戸	51.8万	3,199万
エステムコート阿波座レジデンス	2016	78戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,580万円	51.74㎡	69.2万円	1LDK	-	南東
3,980万円	48.38㎡	82.3万円	1LDK	-	北

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	-	76.9万	72.0万	72.0万
1LDK	47.5万	48.3万	48.7万	54.2万	67.4万	-	69.0万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	3,888万	72.03万/㎡
2025年8月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	3,600万	69.58万/㎡
2025年12月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	3,888万	72.03万/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,888万	65.48万/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,888万	72.03万/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,088万	68.85万/㎡
2025年10月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	3,888万	72.03万/㎡
2024年6月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	76.93万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,398万	65.44万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,398万	65.44万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,598万	69.29万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,598万	69.29万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,880万	55.47万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,880万	55.47万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.61万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.95万/㎡
2019年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,350万	43.4万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,580万	47.8万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,500万	46.16万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,450万	66.69万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.14万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.61万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,680万	45.04万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,680万	45.04万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.61万/㎡
2017年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,500万	48.32万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,680万	45.04万/㎡
2016年1月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	2,280万	44.07万/㎡
2016年11月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	2,280万	44.07万/㎡
2014年12月	10〜12階	ー	50㎡〜	2,050万	39.63万/㎡
2014年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,050万	39.63万/㎡
2013年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,980万	38.27万/㎡
2012年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,080万	40.21万/㎡
2012年3月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	2,550万	49.29万/㎡
2012年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.14万/㎡
2012年1月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	2,580万	47.64万/㎡
2012年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,130万	41.17万/㎡
2012年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,840万	34.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（169件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の92%）で、平均月額128,762円。1SLDKなら月額123,485円が相場です。

1LDK

128,762円

110,000〜145,000円

1SLDK

123,485円

98,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

168件

全 169 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	142,000円	2,622円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	133,000円	2,177円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,474円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,571円/㎡
2024年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	123,000円	2,299円/㎡
2024年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	123,000円	2,271円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,123円/㎡
2024年5月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,416円/㎡
2024年5月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,416円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,416円/㎡
2024年4月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,474円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,157円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,157円/㎡
2024年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	115,500円	2,167円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,157円/㎡
2024年2月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	129,000円	2,385円/㎡
2024年2月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,400円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,400円/㎡
2024年2月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	120,000円	2,218円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	129,000円	2,382円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	129,000円	2,382円/㎡
2024年12月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	133,000円	2,456円/㎡
2024年12月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,456円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,363円/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,476円/㎡
2023年5月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	128,000円	2,474円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,308円/㎡
2023年5月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,308円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,474円/㎡
2023年3月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,493円/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。