ララプレイス京町堀プロムナード
大阪府大阪市西区京町堀2丁目9-12 | 築9年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の78.9万/㎡から2023年は85.4万/㎡へ、5年間で8.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,377〜63,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
66.8〜111.3万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 24.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・10件）で、平均2,889万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,497万円、１Ｋは平均2,418万円です。
１Ｋ
2,418万
10件
１ＬＤＫ
4,497万
5件
1K
2,889万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,418万 | 1,915万 | 3,294万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,497万 | 3,719万 | 5,067万 |
| 1K | 10件 | 2,889万 | 2,079万 | 3,144万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
86.2万/㎡
4-7階
2件
71.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区京町堀2丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイス京町堀プロムナード | 2017 | 30戸 | 85.4万 | 2,060万 |
| ジュネーゼ京町堀パークサイド | 2008 | 55戸 | - | - |
| メインステージ京町堀 | 2017 | 50戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| グランドメゾン靭公園 | 2012 | 30戸 | 103.5万 | 8,280万 |
| クラッシィタワー靱公園 | 2022 | 176戸 | - | - |
| エスライズ京町堀 | 2013 | 28戸 | 72.2万 | 1,800万 |
| クラッシィタワー靭公園 | 2021 | 176戸 | - | - |
| サンメゾン江戸堀 | 1999 | 46戸 | 87.7万 | 5,980万 |
| パークリュクス大阪京町堀 | 2018 | 72戸 | - | - |
| エヌイーレジデンス | 2012 | 30戸 | - | - |
| アウラ京町堀 | 2022 | 49戸 | 107.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.9万 | 86.2万 | 86.2万 | 85.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 85.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 85.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 57.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 85.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（330件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,855円。
1K
61,700〜82,000円
66,855円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
327件
8〜10万
3件
全 330 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,628円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,600円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,950円 | 3,024円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,600円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,950円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,950円 | 2,776円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,778円/㎡ |
他 300 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。