コンフィデンス西本町

大阪府大阪市西区西本町2丁目5-10 | 築44年 | 42戸

推定相場

コンフィデンス西本町

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には96,667円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.6万円/㎡

レンジ

48.2〜58.9万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.528

代表面積 54.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・15件）で、平均3,034万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,103万円、１Ｋは平均1,114万円です。

１ＬＤＫ

4件

2,802万

４ＬＤＫ

8件

4,575万

２ＬＤＫ

15件

3,034万

３ＬＤＫ

4件

5,103万

１Ｒ

3件

1,810万

１ＤＫ

2件

1,846万

１Ｋ

8件

1,114万

３ＤＫ

2件

1,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	4件	2,802万	1,700万	4,847万
４ＬＤＫ	8件	4,575万	3,444万	7,243万
２ＬＤＫ	15件	3,034万	2,253万	5,002万
３ＬＤＫ	4件	5,103万	4,261万	6,288万
１Ｒ	3件	1,810万	957万	3,107万
１ＤＫ	2件	1,846万	1,464万	2,227万
１Ｋ	8件	1,114万	692万	1,441万
３ＤＫ	2件	1,987万	1,844万	2,130万

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区西本町2丁目5-10
築年月	1982-02（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
分譲会社	常陸土地
施工会社	松村組
管理会社	下田建設
管理方式	常駐
土地権利	借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立明治小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフィデンス西本町	1982	42戸	15.5万	850万
シャルマンフジアニエス本町	1998	40戸	72.4万	3,900万
グランドメゾン靭	1981	142戸	-	-
リーガル岡崎橋	2014	48戸	89.3万	5,180万
ライオンズマンション靱公園	1979	40戸	35.6万	1,100万
ローレルコートデュオ西本町	2005	69戸	82.0万	5,580万
KAISEI本町通	2002	60戸	52.2万	1,550万
プレミスト靭公園アイシア	2012	76戸	-	-
靭1番館	1981	13戸	-	-
大阪トヨタハイツ靱	1979	60戸	49.5万	3,280万
ライオンズマンション阿波座	1998	60戸	62.8万	1,890万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	850万	15.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額91,606円。3DKなら月額85,000円が相場です。

1LDK

85,103円

75,000〜100,000円

2LDK

91,606円

85,000〜125,000円

3DK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

59件

10〜15万

7件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,810円/㎡
2025年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,947円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,619円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,187円/㎡
2024年10月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,714円/㎡
2024年10月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,905円/㎡
2023年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,954円/㎡
2023年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,557円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,648円/㎡
2022年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	111,000円	2,023円/㎡
2022年7月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,619円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,619円/㎡
2022年3月	10〜11階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,557円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	85,000円	1,543円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,619円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,619円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,700円/㎡
2021年7月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,557円/㎡
2021年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,557円/㎡
2021年2月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,619円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,619円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	116,000円	2,210円/㎡
2020年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,557円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,557円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,381円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	84,000円	1,600円/㎡
2020年5月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,700円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,635円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。