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ニューライフ本町

大阪府大阪市西区立売堀1丁目9-37 | 築42年 | 53戸

推定相場
ニューライフ本町
最新データ
2025年8月
売買52件 / 賃貸90件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.6万円。周辺エリア平均（69.2万円）より37.0%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より36.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、12年間で67.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2025年には49,233円へ、36.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
37.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.433
代表面積 34.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1099件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・20件）で、平均1,363万円です。2LDKが最も高く平均3,459万円、1Kは平均1,363万円です。
1K
20件
1,363万
1DK
8件
1,559万
1SLDK
4件
3,166万
2K
2件
1,578万
2LDK
13件
3,459万
3DK
4件
2,766万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 1,363万 1,003万 2,471万
1DK 8件 1,559万 1,118万 1,856万
1SLDK 4件 3,166万 2,719万 3,713万
2K 2件 1,578万 1,508万 1,647万
2LDK 13件 3,459万 3,050万 4,028万
3DK 4件 2,766万 2,665万 2,815万

階数別の㎡単価

1-3階
36.9万/㎡
12件
4-7階
34.3万/㎡
27件
8階以上
36.2万/㎡
13件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区立売堀1丁目9-37
築年月1984-10（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数53戸
専有面積17.97m² ～ 61.60m²
分譲会社飛栄産業
施工会社飛島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩4分
🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューライフ本町 1984 53戸 43.6万 1,500万
本町ハウス 1981 36戸 42.1万 2,880万
カイセイ本町 2003 52戸 58.7万 1,800万
ダイアパレス四ツ橋第二 1982 24戸 44.7万 1,350万
リーガル四ツ橋立売堀 2004 53戸 85.9万 3,520万
グランドメゾン立売堀一丁目 2016 30戸 106.9万 8,980万
シーンズ大阪本町 2020 49戸 103.2万 6,480万
ファインレジデンス大阪本町 2022 99戸 - -
オルフェア5番館 2004 30戸 58.4万 2,980万
ル・グランデ本町 2001 26戸 90.6万 9,480万
コンフィデンス立売堀 2004 29戸 - -

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2K - - 32.0万 - - - - 43.6万
1DK - - - - - 34.1万 - 39.2万
1K 30.1万 38.2万 44.9万 - 41.7万 40.0万 41.9万 -
2LDK - - 42.4万 40.6万 - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,500万 43.58万/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,350万 39.23万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 930万 41.9万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 880万 37.34万/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 900万 34.12万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 900万 40.55万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 920万 39.04万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 930万 41.9万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 930万 41.9万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 920万 39.04万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 920万 44.69万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,480万 44.56万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 790万 35.87万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,390万 40.66万/㎡
2020年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,380万 40.49万/㎡
2020年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,998万 33.99万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,390万 40.53万/㎡
2020年12月 10〜11階 2DK 30㎡〜 1,200万 34.87万/㎡
2019年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,480万 42.19万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,390万 40.66万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,590万 44.06万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,690万 45.76万/㎡
2019年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,780万 30.28万/㎡
2019年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,880万 31.98万/㎡
2019年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,850万 31.47万/㎡
2019年12月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,998万 33.99万/㎡
2019年12月 10〜11階 2K 30㎡〜 1,100万 31.96万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,390万 40.66万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,398万 40.79万/㎡
2019年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,880万 31.98万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 990万 44.94万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,390万 42.73万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 900万 38.19万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 670万 30.05万/㎡
2016年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,150万 33.42万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 890万 40.4万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 950万 43.13万/㎡
2016年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,020万 29.64万/㎡
2016年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,050万 30.51万/㎡
2015年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 980万 28.48万/㎡
2014年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 780万 22.67万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.18万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,160万 34.92万/㎡
2014年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 590万 26.79万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 670万 30.05万/㎡
2014年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 670万 30.05万/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,290万 21.95万/㎡
2013年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.48万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.48万/㎡
2013年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 590万 17.76万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額47,714円。3DKなら月額69,520円が相場です。
ワンルーム
38,000円
38,000〜38,000円
1K
47,714円
40,000〜61,000円
1DK
55,286円
44,000〜86,000円
2K
59,677円
52,000〜73,000円
2LDK
108,727円
80,000〜132,000円
3DK
69,520円
66,000〜71,900円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
42件
5〜8万
36件
8〜10万
3件
10〜15万
9件
全 90 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 1,867円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 45,000円 1,597円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 52,000円 2,360円/㎡
2025年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 60,000円 1,743円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 45,000円 1,597円/㎡
2025年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 49,400円 1,960円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 44,000円 1,997円/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 49,000円 2,224円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,497円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 40,000円 1,927円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 44,000円 1,997円/㎡
2024年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 60,000円 1,743円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,162円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,179円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 1,867円/㎡
2024年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 43,000円 1,952円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,360円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,245円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,079円/㎡
2023年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 70,000円 2,034円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 44,000円 1,349円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 40,000円 1,802円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 48,000円 2,179円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,379円/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,034円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 48,000円 2,179円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 40,000円 1,927円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,121円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 1,994円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 48,000円 1,395円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。