サムティ阿波座ベルシア

大阪府大阪市西区立売堀4丁目4-12 | 築10年 | 98戸

推定相場

サムティ阿波座ベルシア

賃料の推移

10万8万6万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の70,658円から2026年には66,600円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.8万円/㎡

レンジ

75.1〜112.6万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.925

代表面積 30.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・19件）で、平均2,491万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,388万円、１Ｋは平均2,491万円です。

１ＬＤＫ

9件

3,553万

１Ｋ

19件

2,491万

２ＬＤＫ

16件

6,732万

１ＤＫ

4件

3,434万

３ＬＤＫ

4件

9,388万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	9件	3,553万	2,366万	4,300万
１Ｋ	19件	2,491万	1,797万	3,390万
２ＬＤＫ	16件	6,732万	4,280万	9,432万
１ＤＫ	4件	3,434万	2,929万	4,261万
３ＬＤＫ	4件	9,388万	7,434万	12,992万

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区立売堀4丁目4-12
築年月	2016-10（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	24.85m² ～ 32.15m²
施工会社	明和工務店
管理会社	サムティプロパティマネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩4分

🚉

西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ阿波座ベルシア	2016	98戸	72.3万	2,180万
キングマンション西長堀エクシオ	2006	52戸	65.4万	4,980万
ラヴ心斎橋ウエスト	2010	126戸	83.5万	2,080万
藤和阿波座コープ	1981	49戸	43.2万	1,880万
ジュネーゼ本町西	2003	32戸	-	-
プレサンス立売堀アーバンスタイル	2012	82戸	73.0万	2,580万
カイセイ阿波座	2003	40戸	-	-
レオンコンフォート本町クレセント	2019	52戸	92.6万	2,560万
阿波座ドリームマンション	1979	19戸	30.7万	1,880万
D’クラディア本町ウエスト	2005	64戸	83.5万	6,480万
日商岩井阿波座マンション	1978	79戸	-	-

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,180万	72.29万/㎡
2021年2月	13〜15階	1DK	25㎡〜	2,100万	76.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（271件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額67,506円。1LDKなら月額82,178円が相場です。

67,506円

58,200〜81,500円

1DK

79,420円

67,800〜90,000円

1LDK

82,178円

78,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

220件

8〜10万

51件

全 271 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,665円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,200円	2,555円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,704円/㎡
2025年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,653円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,704円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,500円	2,684円/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,818円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,686円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,700円	2,765円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,900円	2,621円/㎡
2025年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,984円/㎡
2025年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	69,000円	2,704円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,736円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,704円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,777円/㎡
2024年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	70,000円	2,743円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,586円/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,000円	2,817円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,200円	2,672円/㎡
2024年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,000円	2,656円/㎡
2024年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	68,000円	2,736円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,777円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,000円	2,625円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,000円	2,625円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,700円	2,731円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,656円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,704円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,736円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,625円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,500円	2,645円/㎡

他 241 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。