キングマンション福島アーデンコート
大阪府大阪市福島区大開3丁目8-32 | 築18年 | 41戸
推定相場
キングマンション福島アーデンコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.6万円。周辺エリア平均（62.9万円）を5.9%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）より5.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.6万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、14年間で36.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.5万円/㎡
レンジ
108.5〜132.6万円/㎡
市区町村ベースライン
111.1万円/㎡
補正係数 ×1.085
代表面積 79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・13件）で、平均5,357万円です。4SLDKが最も高く平均7,580万円、2LDKは平均5,179万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,179万 | 4,258万 | 6,147万 |
| 3LDK | 13件 | 5,357万 | 4,138万 | 8,372万 |
| 4LDK | 10件 | 5,846万 | 4,785万 | 6,776万 |
| 4SLDK | 3件 | 7,580万 | 7,382万 | 7,827万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区大開3丁目8-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 65.74m² ～ 90.53m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 阪神総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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野田駅
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学区情報
小学校
大阪市立大開小学校
中学校
大阪市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングマンション福島アーデンコート | 2008 | 41戸 | 66.6万 | 4,999万 |
| キングマンション福島6 | 1999 | 116戸 | - | - |
| エスリード福島シティグランツ | 2018 | 72戸 | 76.7万 | 1,580万 |
| エスリード福島 | 1993 | 40戸 | - | - |
| エスリード福島第2 | 1994 | 80戸 | - | - |
| 福島グランドヴィラ | 1984 | 117戸 | 70.5万 | 3,690万 |
| プレサンス海老江ジャルダン | 2024 | 76戸 | 102.6万 | 4,480万 |
| キングマンション福島ファーストプレミア | 2014 | 97戸 | - | - |
| プレサンスロジェ福島野田グランアリーナ | 2026 | 140戸 | - | - |
| 野田パークホームズ | 2002 | 64戸 | 76.2万 | 5,480万 |
| プレサンスロジェ大阪福島 | 2017 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 41.0万 | 42.8万 | 42.3万 | - | - | - | 66.6万 |
| 2LDK | - | - | 42.5万 | 45.3万 | - | 58.7万 | 58.1万 | - |
| 4LDK | - | 45.1万 | - | 42.9万 | - | 61.0万 | 54.3万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 66.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,510万 | 64.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 60.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 56.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 40.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.03万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。