プレサンス海老江ジャルダン

大阪府大阪市福島区海老江7丁目22-13 | 築2年 | 76戸

推定相場

プレサンス海老江ジャルダン

賃料の推移

17万13万9万5万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2024年の63,348円から2026年には74,039円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

146.2万円/㎡

レンジ

109.6〜182.7万円/㎡

市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×1.279

代表面積 46.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均4,875万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,842万円、１Ｋは平均2,197万円です。

１ＬＤＫ

2件

4,343万

３ＬＤＫ

3件

5,842万

１Ｋ

2件

2,197万

2LDK

6件

4,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	2件	4,343万	3,586万	5,100万
３ＬＤＫ	3件	5,842万	4,943万	6,591万
１Ｋ	2件	2,197万	1,842万	2,552万
2LDK	6件	4,875万	4,342万	5,505万

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区海老江7丁目22-13
築年月	2024-01（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	76戸
専有面積	43.66m² ～ 46.61m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	安田建設工業
管理会社	プレサンスコミュニティワールドトラスティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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淀川駅

阪神本線

徒歩6分

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海老江駅

JR東西線

徒歩8分

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野田阪神駅

大阪メトロ千日前線

徒歩9分

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野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立海老江西小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス海老江ジャルダン	2024	76戸	102.6万	4,480万
エスリード福島シティグランツ	2018	72戸	76.7万	1,580万
プレサンスロジェ大阪福島	2017	69戸	-	-
スワンズシティ福島グランデ	2013	178戸	58.1万	1,500万
プレサンス大阪福島シエル	2018	124戸	100.1万	3,670万
アスヴェル梅田WEST	2008	60戸	66.9万	1,680万
ジュネーゼグラン福島EBIE	2008	56戸	-	-
キングマンション福島6	1999	116戸	-	-
ジュネーゼグラン福島エビエ	2007	56戸	66.7万	1,580万
エスリード福島	1993	40戸	-	-
キングマンション福島アーデンコート	2008	41戸	66.6万	4,999万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,080万円	21.46㎡	96.9万円	1K	-	南東

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	4,880万	111.78万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	5,480万	117.58万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	5,680万	121.87万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	4,480万	102.62万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,980万	106.85万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	4,680万	107.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額66,942円。

66,942円

60,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

121件

15〜20万

1件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,900円	3,464円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,144円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,700円	3,410円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,420円	3,182円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,420円	3,140円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,144円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,500円	3,186円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,500円	3,186円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,200円	3,207円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,130円	3,314円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,200円	3,318円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,500円	3,059円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,130円	3,175円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,200円	3,178円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,200円	3,131円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,130円	3,128円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,200円	3,131円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,500円	2,806円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,200円	3,271円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,670円	2,997円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,700円	2,999円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,600円	2,955円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,200円	3,271円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,423円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,130円	3,268円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,500円	2,806円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,200円	2,793円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,130円	3,082円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,200円	3,085円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,100円	2,798円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。