ベルアーバニティ福島
大阪府大阪市福島区吉野5丁目8-24 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2024年は55.7万/㎡へ、10年間で74.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
72.8〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.749
補正係数 ×0.749
代表面積 67.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,008万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,008万 | 2,989万 | 4,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（31.9万円）と比べて19.3万円（+60.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
31.9万/㎡
4-7階
9件
44.8万/㎡
8階以上
2件
51.2万/㎡
最上層と最下層の差: +19.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区吉野5丁目8-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.55m² ～ 72.05m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | ナカタ産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
🚉
徒歩8分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立吉野小学校
中学校
大阪市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティ福島 | 1997 | 40戸 | 57.9万 | 3,880万 |
| ヴェルドール野田 | 1997 | 32戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| ジュネーゼ野田エコール | 2005 | 28戸 | 45.2万 | 1,460万 |
| セレッソコート福島ウエストライブ | 2004 | 80戸 | 74.7万 | 5,980万 |
| エステムプラザ福島ジェネル | 2017 | 115戸 | - | - |
| ララプレイス大阪福島ミラ | 2019 | 40戸 | 79.0万 | 1,890万 |
| アクアプレイス福島EYE | 2017 | 60戸 | 77.9万 | 1,730万 |
| レジュールアッシュ福島フィーノ | 2014 | 42戸 | 72.5万 | 1,850万 |
| リバーガーデン福島サウスウイング | 2005 | 208戸 | 60.6万 | 4,580万 |
| レジデンス福島2 | 2011 | 42戸 | - | - |
| ダブルスタイル福島2ウィステリア | 2014 | 80戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | 33.0万 | 32.2万 | 42.5万 | 54.6万 | 55.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.23万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.23万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.23万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.23万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。