グランドヴィラ鷺洲

大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目4-18 | 築32年 | 20戸

推定相場

グランドヴィラ鷺洲

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.3万円/㎡

レンジ

55.0〜91.6万円/㎡

市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.641

代表面積 66.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の74%・20件）で、平均4,659万円です。3LDKが最も高く平均5,371万円、３ＬＤＫは平均4,659万円です。

３ＬＤＫ

20件

4,659万

２ＬＤＫ

5件

4,675万

3LDK

2件

5,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	20件	4,659万	3,224万	5,988万
２ＬＤＫ	5件	4,675万	3,640万	6,163万
3LDK	2件	5,371万	4,875万	5,866万

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目4-18
築年月	1994-06（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	59.35m² ～ 66.62m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	北野建設

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立鷺洲小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドヴィラ鷺洲	1994	20戸	57.0万	3,799万
キングマンション鷺洲	1999	50戸	62.7万	4,280万
ピュアサギス	2004	34戸	106.3万	8,780万
シティタワー大阪福島	2009	349戸	-	-
リーベスト福島鷺洲	2002	33戸	70.1万	4,980万
福島スカイハイツ	1974	169戸	-	-
キングマンション鷺洲公園	1999	54戸	73.7万	4,480万
ララプレイス梅田西イルミナーレ	2017	66戸	84.7万	1,930万
ハイグレードマンション鷺洲	1992	38戸	-	-
レジュールアッシュ梅田ウエスト	2010	60戸	93.1万	2,350万
アークマンション鷺洲	1997	30戸	-	-

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022
3LDK	-	-	62.9万	57.0万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,799万	57.03万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,190万	62.9万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.22万/㎡
2015年9月	高層	3DK	55㎡〜	2,480万	41.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。