クレアシティ鷺洲公園
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-2 | 築25年 | 51戸
推定相場
クレアシティ鷺洲公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.0万円。周辺エリア平均（73.6万円）を12.7%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）を17.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.4万/㎡から2025年は84.6万/㎡へ、11年間で68.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
78.7〜106.5万円/㎡
市区町村ベースライン
111.1万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 68.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均6,030万円です。4LDKが最も高く平均6,861万円、2LDKは平均4,874万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,874万 | 4,255万 | 6,048万 |
| 3LDK | 16件 | 6,030万 | 4,614万 | 7,642万 |
| 4LDK | 2件 | 6,861万 | 6,134万 | 7,587万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 62.46m² ～ 84.02m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
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徒歩8分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
鷺洲小学校
中学校
八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ鷺洲公園 | 2001 | 51戸 | 83.0万 | 5,199万 |
| 藤和シティホームズ福島 | 1995 | 19戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| エスリード大阪梅田WEST | 2020 | 67戸 | 95.7万 | 2,100万 |
| ユニハイム福島鷺洲公園 | 2000 | 111戸 | 60.1万 | 4,280万 |
| キングマンション鷺洲公園 | 1999 | 54戸 | 73.7万 | 4,480万 |
| リーベスト福島鷺洲 | 2002 | 33戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| プレサンスグラン福島 | 2023 | 112戸 | - | - |
| 福島スカイハイツ | 1974 | 169戸 | - | - |
| 福島ガーデンズタワー | 2008 | 283戸 | - | - |
| グランドヴィラ鷺洲 | 1994 | 20戸 | 57.0万 | 3,799万 |
| アーバンフラッツ鷺洲 | 2005 | 140戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 47.6万 | 59.9万 | - | - | 63.5万 | 84.6万 |
| 4LDK | - | 62.9万 | - | - | - | 56.9万 | - | - |
| 3LDK | 53.3万 | 59.2万 | 51.6万 | 59.9万 | 54.8万 | 64.5万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,199万 | 83万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,399万 | 86.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 60.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,120万 | 54.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。