プレサンスロジェ福島
大阪府大阪市福島区海老江8丁目2-31 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20182021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の61.1万/㎡から2026年は94.7万/㎡へ、8年間で55.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・25件）で、平均2,472万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,562万円、１Ｋは平均2,472万円です。
３ＬＤＫ
4,951万
4件
１Ｋ
2,472万
25件
２ＬＤＫ
5,562万
4件
１ＤＫ
2,875万
3件
１ＬＤＫ
3,215万
2件
3LDK
4,913万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,951万 | 4,667万 | 5,700万 |
| １Ｋ | 25件 | 2,472万 | 1,842万 | 4,275万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,562万 | 4,749万 | 6,300万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,875万 | 2,800万 | 2,952万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,215万 | 3,047万 | 3,383万 |
| 3LDK | 7件 | 4,913万 | 4,536万 | 5,500万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
68.7万/㎡
8階以上
5件
67.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区海老江8丁目2-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 58.07m² ～ 68.03m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩6分
海老江駅
JR東西線
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徒歩8分
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
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徒歩10分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立海老江西小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ福島 | 2014 | 36戸 | 94.7万 | 5,500万 |
| サングレール野田 | 1986 | 35戸 | - | - |
| レジュールアッシュ福島レジデンス | 2015 | 42戸 | 71.8万 | 1,580万 |
| アスヴェル梅田WEST | 2008 | 60戸 | 66.9万 | 1,680万 |
| ストークマンション野田阪神 | 1984 | 28戸 | - | - |
| プレサンス大阪福島シエル | 2018 | 124戸 | 100.1万 | 3,670万 |
| プレサンスロジェ大阪福島 | 2017 | 69戸 | - | - |
| エスリード福島レジデンス | 2018 | 63戸 | 83.7万 | 1,780万 |
| スワンズシティ福島グランデ | 2013 | 178戸 | 58.1万 | 1,500万 |
| プレサンスレイズ福島海老江ミレイユ | 2026 | 33戸 | - | - |
| サンセール海老江 | 2018 | 60戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,598万円 | 58.07㎡ | 96.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.1万 | 56.8万 | 61.0万 | 80.6万 | 94.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 94.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,540万 | 60.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。