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アドバンス西梅田5グランデ

大阪府大阪市福島区海老江1丁目5-61 | 築14年 | 54戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.5万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、10年間で5.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,273〜67,850円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
24件
2,225万
間取り件数平均価格最低最高
1K 24件 2,225万 1,750万 2,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.1万円で、1-3階（64.1万円）と比べて1.0万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
64.1万/㎡
10件
4-7階
70万/㎡
3件
8階以上
65.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区海老江1丁目5-61
築年月2012-09（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積24.90m² ～
分譲会社日成アドバンス
施工会社多田建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩5分
🚉
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
徒歩7分
🚉
海老江駅
JR東西線
徒歩8分
🚉
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス西梅田5グランデ 2012 54戸 70.3万 1,750万
エスリード梅田西第5 2009 66戸 75.4万 1,900万
エスリード福島ブレイブ 2019 56戸 - -
リバーガーデン福島木漏れ日の丘 2018 850戸 - -
ジオ福島野田 The Marks 2019 566戸 - -
ララプレイス梅田西イルミナーレ 2017 66戸 84.7万 1,930万
ハイグレードマンション鷺洲 1992 38戸 - -
レジュールアッシュ梅田ウエスト 2010 60戸 93.1万 2,350万
プランドール福島レジデンス 2016 63戸 71.6万 1,780万
リーガル福島 1995 18戸 70.3万 4,980万
アークマンション鷺洲 1997 30戸 - -

売買データ分析（24件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232026
1K 66.5万 63.9万 61.9万 61.3万 64.9万 65.2万 68.1万 70.3万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,750万 70.28万/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,750万 70.28万/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,790万 71.89万/㎡
2023年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,600万 64.26万/㎡
2021年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,500万 60.24万/㎡
2021年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,600万 64.26万/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 63.46万/㎡
2021年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,580万 63.46万/㎡
2021年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,500万 60.24万/㎡
2021年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 79.52万/㎡
2020年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 66.27万/㎡
2020年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,500万 60.24万/㎡
2020年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,700万 68.28万/㎡
2019年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,600万 64.26万/㎡
2019年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 59.44万/㎡
2019年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,500万 60.24万/㎡
2018年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,540万 61.85万/㎡
2017年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,540万 61.85万/㎡
2017年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,540万 67.99万/㎡
2017年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,540万 61.85万/㎡
2016年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,590万 70.2万/㎡
2016年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,540万 61.85万/㎡
2016年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,590万 70.2万/㎡
2016年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,590万 63.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（196件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,017円。
1K
63,017円
48,000〜77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
195件
全 196 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 66,000円 2,454円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 2,698円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 66,000円 2,651円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 66,000円 2,454円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 67,500円 2,711円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 67,500円 2,711円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,500円 2,631円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 75,000円 3,012円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 75,000円 3,113円/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 66,500円 2,671円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 67,000円 2,691円/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,500円 2,590円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 2,530円/㎡
2024年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 67,000円 2,691円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 64,500円 2,590円/㎡
2023年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 2,530円/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 2,615円/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,000円 2,570円/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,000円 2,657円/㎡
2023年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 2,698円/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,507円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,500円 2,550円/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,410円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,500円 2,631円/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,500円 2,550円/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 66,000円 2,651円/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,209円/㎡

他 166 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。