大発ロイヤルハイム弁天町
大阪府大阪市港区波除5丁目11-7 | 築26年 | 43戸
推定相場
大発ロイヤルハイム弁天町
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.9万円。周辺エリア平均（61.0万円）より14.9%低く、大阪市港区全体の平均（50.0万円）を3.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の39.9万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、7年間で30.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
47.7〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン
68.3万円/㎡
補正係数 ×0.931
代表面積 68.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 268件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 3,325万 | 2,140万 | 4,121万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（36.4万円）と比べて4.4万円（+12.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区波除5丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 63.61m² ～ 78.17m² |
| 分譲会社 | 大発産業 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立波除小学校
中学校
大阪市立市岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大発ロイヤルハイム弁天町 | 2000 | 43戸 | 51.9万 | 3,530万 |
| キングマンション弁天町2 | 1999 | 121戸 | - | - |
| アークレジデンス弁天町 | 2014 | 48戸 | 61.5万 | 3,480万 |
| アドバンス大阪ベイシティ | 2016 | 56戸 | 62.3万 | 1,500万 |
| マンハイム弁天町 | 1984 | 177戸 | - | - |
| レグゼスタ弁天町 | 2015 | 48戸 | 62.6万 | 1,550万 |
| フォーリアライズ弁天町クロス | 2021 | 44戸 | - | - |
| クリスタルグランツ大阪BAY | 2008 | 40戸 | 49.8万 | 1,390万 |
| レオンコンフォート弁天町 | 2011 | 36戸 | 60.2万 | 1,460万 |
| ザ・ファインタワーウエストコースト | 2023 | 199戸 | - | - |
| エスリード弁天町ノースプレミア | 2023 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 38.3万 | 38.1万 | 40.6万 | 37.0万 | 40.1万 | 38.7万 | 51.9万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 51.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 42.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 42.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。