三国本町スカイハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、13年間で93.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,500〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.8万円/㎡

レンジ

32.2〜39.3万円/㎡

市区町村ベースライン

47.7万円/㎡

補正係数 ×0.750

代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 787件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・28件）で、平均2,344万円です。3LDKが最も高く平均2,595万円、2DKは平均1,423万円です。

1SLDK 6件 2,210万円

1LDK 7件 2,388万円

2DK 3件 1,423万円

2SLDK 8件 2,356万円

2LDK 28件 2,344万円

3DK 18件 2,153万円

3LDK 23件 2,595万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	2,210万	1,564万	2,902万
1LDK	7件	2,388万	1,804万	2,995万
2DK	3件	1,423万	1,190万	1,554万
2SLDK	8件	2,356万	1,900万	2,790万
2LDK	28件	2,344万	1,651万	3,218万
3DK	18件	2,153万	1,659万	2,694万
3LDK	23件	2,595万	1,980万	3,597万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（24.5万円）と比べて8.2万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 24.5万/㎡ 18件

4-7階 30万/㎡ 40件

8階以上 32.7万/㎡ 38件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目13-23
築年月	1978-06（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	106戸
専有面積	42.50m² ～ 63.80m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

三国駅

阪急宝塚本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立三国小学校

中学校

大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三国本町スカイハイツ	1978	106戸	34.5万	1,900万
ルイシャトレ三国	2000	36戸	42.7万	2,270万
ファミール北大阪パークサイド	1987	413戸	-	-
ブランズ三国ステーションレジデンス	2016	105戸	74.1万	4,480万
三国本町サンハイツ	1982	157戸	-	-
ハイツ東興	1974	58戸	-	-
ヴィーナス1	2005	13戸	-	-
ダイアパレス三国	1982	131戸	44.3万	2,098万
三国ハイツ	1979	63戸	-	-
エスポアール三国	1982	27戸	25.9万	1,400万
ファミール北大阪パークステージ	2004	53戸	48.0万	3,480万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 8件

1,000〜2,000万 57件

2,000〜3,000万 31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	41.8万	-	39.1万	34.5万
2LDK	-	-	-	-	39.6万	38.2万	40.9万	39.8万
1SLDK	-	-	-	-	43.5万	-	46.1万	-
3LDK	-	-	-	41.3万	39.7万	-	39.9万	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,900万	34.55万/㎡
2026年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,190万	39.82万/㎡
2025年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.28万/㎡
2025年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,490万	45.28万/㎡
2025年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,190万	39.82万/㎡
2025年8月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,190万	39.82万/㎡
2025年7月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,350万	42.73万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,150万	39.1万/㎡
2025年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,580万	46.91万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,498万	39.16万/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.28万/㎡
2025年3月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	1,990万	36.19万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.72万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,490万	45.28万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,150万	39.1万/㎡
2025年11月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,990万	36.19万/㎡
2025年11月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,900万	34.55万/㎡
2024年9月	10〜11階	3DK	55㎡〜	1,580万	28.73万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,880万	34.19万/㎡
2024年7月	10〜11階	3DK	55㎡〜	1,880万	34.19万/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,090万	38.01万/㎡
2024年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,480万	26.92万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,098万	38.15万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,090万	38.01万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,880万	34.19万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,190万	39.82万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,130万	38.73万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,150万	39.1万/㎡
2024年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,480万	28.45万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,290万	41.64万/㎡
2024年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,580万	28.73万/㎡
2024年1月	10〜11階	3DK	55㎡〜	1,880万	34.19万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,198万	39.97万/㎡
2024年10月	4〜6階	3K	55㎡〜	1,380万	25.1万/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,650万	48.19万/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,298万	41.79万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,500万	28.83万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.47万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.88万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.6万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.01万/㎡
2023年12月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	2,390万	43.46万/㎡
2023年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,290万	41.64万/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	980万	23.06万/㎡
2023年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,280万	30.12万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.47万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.15万/㎡
2021年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,580万	28.73万/㎡
2020年8月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,380万	25.1万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,350万	24.55万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額81,286円。3LDKなら月額78,000円が相場です。

1R 70,000円 70,000〜70,000円

1LDK 81,286円 70,000〜89,000円

2DK 65,000円 60,000〜70,000円

2LDK 79,333円 68,000〜85,000円

3DK 77,600円 75,000〜80,000円

3LDK 78,000円 75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 14件

8〜10万 9件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	70,000円	1,647円/㎡
2020年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,332円/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	88,000円	1,600円/㎡
2018年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,332円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2016年9月	10〜11階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,647円/㎡
2016年8月	7〜9階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2016年7月	4〜6階	1R	40㎡〜	70,000円	1,647円/㎡
2016年6月	4〜6階	1R	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	88,000円	1,600円/㎡
2016年10月	10〜11階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,412円/㎡
2015年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	78,000円	1,369円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,236円/㎡
2015年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2014年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2014年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2014年7月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	89,000円	1,618円/㎡
2014年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	89,000円	1,618円/㎡
2014年11月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,308円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,436円/㎡