新大阪シティハイツ
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-13 | 築46年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は38.6万/㎡へ、13年間で141.7%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201320152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2018年には86,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
35.9〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×0.810
補正係数 ×0.810
代表面積 72.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,810万円です。2SLDKが最も高く平均3,009万円、3LDKは平均2,810万円です。
2SLDK
3,009万
4件
3LDK
2,810万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,009万 | 2,780万 | 3,159万 |
| 3LDK | 7件 | 2,810万 | 1,911万 | 3,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（23.0万円）と比べて10.9万円（+47.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
23万/㎡
8階以上
7件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 72.13m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | コスモ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩12分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩12分
三国駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新大阪シティハイツ | 1980 | 32戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| アッドパープレイス | 2005 | 494戸 | 89.1万 | 7,180万 |
| チュリス新大阪 | 1999 | 76戸 | 61.6万 | 3,880万 |
| シャリエ新大阪 | 2014 | 100戸 | - | - |
| マンション西宮原 | 1977 | 75戸 | - | - |
| プラウドシティ新大阪 | 2015 | 310戸 | - | - |
| ラシュレ新大阪URBAN CROSS | 2024 | 68戸 | - | - |
| ファミールハイツ北大阪 | 1983 | 1485戸 | 47.6万 | 3,780万 |
| ドルミ新大阪 | 1982 | 209戸 | 40.9万 | 3,080万 |
| 新大阪第2グリーンマンション | 1978 | 84戸 | - | - |
| 新大阪ビジネス第2ニッケンマンション | 1974 | 151戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 72.13㎡ | 37.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 39.0万 | 38.5万 |
| 3LDK | 15.9万 | 19.4万 | 17.3万 | 32.3万 | 29.1万 | 33.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,571円。
3LDK
80,000〜92,000円
85,571円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,109円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。