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ラグーン新大阪シテイライフ2

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-9 | 築25年 | 40戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、10年間で67.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2014201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜111,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

2LDK
21件
3,565万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 3,565万 2,985万 4,378万

階数別の㎡単価

1-5階
49.2万/㎡
6件
6-10階
42.2万/㎡
14件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-9
築年月2001-12（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数40戸
専有面積56.53m² ～ 103.23m²
分譲会社新大阪建設 シティエステート
施工会社大和団地
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラグーン新大阪シテイライフ2 2001 40戸 58.0万 3,280万
ラグーン新大阪シティライフ 2002 71戸 58.0万 3,280万
ネオハイツ第3新大阪 1983 119戸 41.6万 2,300万
エステムコート新大阪6エキスプレイス 2008 180戸 76.0万 1,580万
ネオハイツ第2新大阪 1981 83戸 46.8万 2,098万
メゾン第2新大阪 1981 57戸 - -
オリエント新大阪アーバンライフ 1980 181戸 42.6万 800万
第2メゾン新大阪 1981 57戸 - -
ローズコーポ新大阪第5 1980 101戸 - -
北大阪ハイツ 1981 70戸 - -
新大阪ホワイトハイツ 1977 74戸 34.6万 2,090万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192021202220232025
2LDK 34.7万 39.9万 41.3万 36.8万 48.4万 41.5万 44.0万 58.1万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.76万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,300万 55.27万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.03万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,300万 55.27万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,498万 44.19万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.88万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.54万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.32万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 46.56万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.8万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,498万 41.84万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,598万 43.52万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.57万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,230万 39.45万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.34万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,230万 39.45万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.34万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.8万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,080万 34.82万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,925万 32.25万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,080万 34.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額110,286円。3LDKなら月額117,333円が相場です。
2LDK
110,286円
100,000〜120,000円
3LDK
117,333円
115,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
20〜30万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,758円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,809円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,010円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,123円/㎡
2020年2月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 250,000円 2,422円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,769円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 118,000円 1,976円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,946円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,891円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,090円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,875円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,034円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,922円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,875円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,874円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,769円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,842円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,733円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,946円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,906円/㎡
2014年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。