ブランズ三国サウスレジデンス
大阪府大阪市淀川区新高1丁目15-39 | 築14年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2024年は54.3万/㎡へ、11年間で35.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.0万円/㎡
レンジ
76.5〜103.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×1.840
補正係数 ×1.840
代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,953万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,953万 | 3,989万 | 6,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、4-7階（40.8万円）と比べて3.8万円（+9.3%）高くなっています。
4-7階
2件
40.8万/㎡
8階以上
10件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高1丁目15-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 68.25m² ～ 73.29m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
神崎川駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩10分
三国駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ三国サウスレジデンス | 2012 | 38戸 | 53.6万 | 3,850万 |
| ブランズ三国ノースレジデンス | 2012 | 58戸 | 61.8万 | 4,398万 |
| ファミール北大阪マークス | 1991 | 95戸 | 49.5万 | 4,080万 |
| ファステート大阪マジョリティ | 2022 | 58戸 | - | - |
| 新高レックスマンション | 1983 | 141戸 | - | - |
| ソルプレサンス三国レジデンス | 2026 | 71戸 | - | - |
| 東興ハイツ | 1974 | - | 22.6万 | 800万 |
| ファミール北大阪ライトコート | 1998 | 232戸 | 40.9万 | 3,500万 |
| サンマンションアトレ新高 | 1997 | 59戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| ハイツ東興 | 1974 | 58戸 | - | - |
| レックスタウン新高 | 1984 | 369戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 71.82㎡ | 74.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 39.3万 | 40.7万 | 41.1万 | 54.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 54.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.1万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.08万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。