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ルイシャトレ三国

大阪府大阪市淀川区新高1丁目3-4 | 築26年 | 36戸

推定相場
ルイシャトレ三国
最新データ
2025年7月
売買51件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（51.6万円）より17.3%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より19.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、12年間で27.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2013201420162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2018年には93,500円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・35件）で、平均3,137万円です。3DKが最も高く平均3,481万円、2SDKは平均2,973万円です。
2SDK
2件
2,973万
2SLDK
4件
3,291万
2LDK
3件
3,239万
3DK
6件
3,481万
3LDK
35件
3,137万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 2,973万 2,848万 3,097万
2SLDK 4件 3,291万 2,769万 3,990万
2LDK 3件 3,239万 3,208万 3,254万
3DK 6件 3,481万 2,490万 3,918万
3LDK 35件 3,137万 2,444万 4,147万

階数別の㎡単価

1-3階
43.1万/㎡
22件
4-7階
42.9万/㎡
14件
8階以上
39.5万/㎡
15件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区新高1丁目3-4
築年月2000-08（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積53.20m² ～ 63.06m²
分譲会社ニチモ
施工会社川田工業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
三国駅
阪急宝塚本線
徒歩7分
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神崎川駅
阪急神戸本線
徒歩8分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ三国 2000 36戸 42.7万 2,270万
三国本町スカイハイツ 1978 106戸 34.5万 1,900万
ブランズ三国ステーションレジデンス 2016 105戸 74.1万 4,480万
ファミール北大阪パークサイド 1987 413戸 - -
ハイツ東興 1974 58戸 - -
ソルプレサンス三国レジデンス 2026 71戸 - -
三国ハイツ 1979 63戸 - -
三国本町サンハイツ 1982 157戸 - -
東興ハイツ 1974 - 22.6万 800万
ヴィーナス1 2005 13戸 - -
ダイアパレス三国 1982 131戸 44.3万 2,098万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 41.1万 40.2万 39.2万 42.3万 52.5万 42.1万 43.0万 42.7万
3DK - 42.2万 - - 52.5万 - - 42.7万
2SLDK 42.9万 - - - - 45.7万 - -
2LDK - - - - - 50.4万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 2,270万 42.68万/㎡
2025年12月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,270万 42.68万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,180万 39.54万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 2,550万 46.25万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,290万 41.53万/㎡
2024年4月 3〜4階 4LDK 60㎡〜 2,280万 36.18万/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,390万 43.34万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,600万 47.15万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,400万 38.08万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 2,380万 43.17万/㎡
2024年11月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 2,490万 45.16万/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.35万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 2,480万 46.62万/㎡
2023年6月 3〜4階 2SLDK 50㎡〜 2,580万 48.5万/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.38万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.38万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,400万 39.99万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.52万/㎡
2023年10月 3〜4階 2SLDK 50㎡〜 2,280万 42.86万/㎡
2022年9月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 2,280万 42.86万/㎡
2022年8月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,690万 50.57万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 2,790万 52.45万/㎡
2022年7月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 2,480万 46.62万/㎡
2022年5月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,890万 54.33万/㎡
2021年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,648万 42.02万/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,698万 42.81万/㎡
2021年7月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 2,350万 42.62万/㎡
2021年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,648万 42.02万/㎡
2021年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,698万 42.81万/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.13万/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 2,100万 38.09万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.11万/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.77万/㎡
2020年8月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 2,100万 38.09万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 2,280万 42.85万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 2,100万 38.09万/㎡
2019年5月 9〜10階 3DK 60㎡〜 2,590万 41.1万/㎡
2019年2月 9〜10階 3DK 60㎡〜 2,730万 43.32万/㎡
2019年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.77万/㎡
2019年12月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 2,350万 42.62万/㎡
2018年2月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 2,270万 42.68万/㎡
2018年12月 5〜6階 2SLDK 50㎡〜 2,280万 42.86万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 2,100万 39.47万/㎡
2017年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.35万/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 50㎡〜 1,780万 33.46万/㎡
2016年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,098万 39.44万/㎡
2015年8月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 1,960万 36.85万/㎡
2013年9月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 1,790万 33.65万/㎡
2013年8月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 1,850万 34.78万/㎡
2013年6月 3〜4階 2SLDK 50㎡〜 1,780万 33.46万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額101,000円。4LDKなら月額101,000円が相場です。
3LDK
96,600円
92,000〜103,000円
4LDK
101,000円
95,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 7〜8階 3DK 50㎡〜 92,000円 1,729円/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,786円/㎡
2016年12月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,786円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 92,000円 1,729円/㎡
2014年5月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 98,000円 1,842円/㎡
2014年4月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 103,000円 1,936円/㎡
2014年12月 9〜10階 4LDK 55㎡〜 95,000円 1,584円/㎡
2014年10月 9〜10階 4LDK 60㎡〜 95,000円 1,507円/㎡
2013年7月 9〜10階 4LDK 60㎡〜 115,000円 1,824円/㎡
2013年11月 9〜10階 4LDK 60㎡〜 95,000円 1,507円/㎡
2013年11月 9〜10階 4LDK 60㎡〜 105,000円 1,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。