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ダイアパレス三国

大阪府大阪市淀川区新高3丁目4-21、23、26 | 築44年 | 3棟

このページは3棟をまとめたダイアパレス三国全体の相場です（成約 96件、うち棟が特定できない事例 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ダイアパレス三国
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸147件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（51.6万円）より14.2%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より16.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、12年間で112.2%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,818円から2025年には85,857円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
35.4〜43.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×0.800
代表面積 47.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 771件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の25%・10件）で、平均2,251万円です。1SLDKが最も高く平均2,251万円、2LDKは平均1,575万円です。
1R
2件
2,054万
1K
3件
1,809万
1SLDK
10件
2,251万
1LDK
4件
1,868万
2SDK
6件
1,975万
2LDK
4件
1,575万
3K
9件
1,859万
3DK
2件
1,741万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,054万 1,841万 2,267万
1K 3件 1,809万 1,731万 1,856万
1SLDK 10件 2,251万 1,963万 2,520万
1LDK 4件 1,868万 1,693万 2,098万
2SDK 6件 1,975万 1,843万 2,093万
2LDK 4件 1,575万 1,345万 1,770万
3K 9件 1,859万 1,518万 1,963万
3DK 2件 1,741万 1,499万 1,983万

階数別の㎡単価

1-3階
35.7万/㎡
11件
4-7階
37.1万/㎡
30件
8階以上
31.1万/㎡
2件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区新高3丁目4-21、23、26
築年月1982-06（築44年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数131戸
専有面積37.14m² ～ 49.05m²
分譲会社ダイア建設
施工会社日本国土開発
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（3棟）

ダイアパレス三国は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 86件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1982年 10階建 131戸 86件 36.5万 294件 -
1号館 1982年 7階建 - - - - 1件
2号館 1982年 - - - - - -
3号館 1982年 10階建 30戸 10件 30.1万 - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
三国駅
阪急宝塚本線
徒歩5分
🚉
神崎川駅
阪急神戸本線
徒歩14分
🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩23分

学区情報

小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス三国 1982 131戸 44.3万 2,098万
ヴィーナス1 2005 13戸 - -
エスポアール三国 1982 27戸 25.9万 1,400万
パークスクエア北大阪センターコート 2005 51戸 57.1万 3,180万
レイセニット北大阪 1998 28戸 - -
三国ハイツ 1979 63戸 - -
パークスクエア北大阪 2005 264戸 70.3万 4,980万
パークスクエア北大阪サウスコート 2005 79戸 49.4万 3,180万
ラグゼ三国2 2019 34戸 - -
ブランズ三国ステーションレジデンス 2016 105戸 74.1万 4,480万
リーザス大阪 2005 288戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,680万円 49.05㎡ 34.3万円 3K - 南
2,480万円 43.13㎡ 57.5万円 1SLDK - -
2,480万円 43.13㎡ 57.5万円 2LDK - 南

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1SLDK - - - - - 44.4万 44.0万 47.0万
1LDK 29.5万 - 30.7万 37.0万 - - - 44.6万
2LDK - - 28.1万 - - - - 37.7万
3K - - - - 34.5万 - 36.4万 36.5万
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 2,098万 44.27万/㎡
2026年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,098万 44.61万/㎡
2026年3月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 2,098万 44.61万/㎡
2026年2月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,770万 37.66万/㎡
2026年2月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 2,298万 48.49万/㎡
2026年2月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 2,298万 48.86万/㎡
2026年2月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 2,298万 48.86万/㎡
2026年2月 5〜6階 3K 45㎡〜 1,790万 36.5万/㎡
2025年12月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 2,298万 48.86万/㎡
2025年12月 3〜4階 3K 45㎡〜 1,780万 36.3万/㎡
2025年10月 5〜6階 3K 45㎡〜 1,790万 36.5万/㎡
2025年10月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 2,298万 48.86万/㎡
2025年9月 3〜4階 3K 45㎡〜 1,780万 36.3万/㎡
2025年5月 7〜8階 1SLDK 45㎡〜 1,790万 38.06万/㎡
2025年4月 7〜8階 1SLDK 45㎡〜 1,890万 40.18万/㎡
2025年4月 3〜4階 2SDK 45㎡〜 1,780万 37.84万/㎡
2025年4月 3〜4階 3K 45㎡〜 1,790万 36.5万/㎡
2025年4月 5〜6階 3K 45㎡〜 1,790万 36.5万/㎡
2025年3月 3〜4階 3K 45㎡〜 1,780万 36.3万/㎡
2024年12月 3〜4階 2SDK 45㎡〜 1,680万 35.72万/㎡
2024年12月 7〜8階 1SLDK 45㎡〜 2,090万 44.44万/㎡
2024年9月 3〜4階 2SDK 45㎡〜 1,780万 37.84万/㎡
2024年8月 1〜2階 1DK 35㎡〜 1,350万 36.35万/㎡
2023年9月 3〜4階 3K 40㎡〜 1,380万 34.51万/㎡
2021年6月 7〜8階 1R 40㎡〜 1,390万 34.76万/㎡
2021年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,480万 37万/㎡
2021年3月 5〜6階 2SDK 45㎡〜 1,580万 33.59万/㎡
2021年2月 7〜8階 1K 40㎡〜 1,390万 34.76万/㎡
2020年12月 9〜10階 2SDK 45㎡〜 1,480万 31.47万/㎡
2020年12月 7〜8階 1K 40㎡〜 1,390万 34.76万/㎡
2020年7月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 1,260万 29.22万/㎡
2020年6月 7〜8階 1K 40㎡〜 1,490万 37.25万/㎡
2020年6月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 1,298万 30.1万/㎡
2020年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,380万 30.71万/㎡
2020年2月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 1,080万 25.05万/㎡
2019年11月 3〜4階 2K 45㎡〜 1,250万 26.58万/㎡
2018年8月 7〜8階 1R 40㎡〜 1,580万 39.51万/㎡
2018年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,180万 29.5万/㎡
2018年3月 1〜2階 2SDK 45㎡〜 1,450万 30.83万/㎡
2017年11月 7〜8階 1R+S 40㎡〜 1,580万 39.51万/㎡
2017年7月 7〜8階 3K 40㎡〜 1,080万 27.01万/㎡
2016年11月 7〜8階 3DK 45㎡〜 980万 19.99万/㎡
2014年12月 1〜2階 3DK 45㎡〜 980万 20.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額74,844円。3DKなら月額74,015円が相場です。
1LDK
81,536円
68,000〜110,000円
1SLDK
66,600円
55,000〜77,000円
2K
80,000円
70,000〜90,000円
2DK
68,250円
60,000〜73,000円
2LDK
74,844円
63,000〜105,000円
3K
72,806円
55,000〜85,000円
3DK
74,015円
58,500〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
111件
8〜10万
33件
10〜15万
3件
全 147 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年10月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 79,000円 1,832円/㎡
2025年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,597円/㎡
2025年10月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 79,000円 1,758円/㎡
2025年10月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,855円/㎡
2025年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,225円/㎡
2025年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,447円/㎡
2025年3月 1〜2階 1SLDK 40㎡〜 73,000円 1,825円/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 79,000円 1,680円/㎡
2024年8月 1〜2階 3K 50㎡〜 78,000円 1,529円/㎡
2024年7月 9〜10階 1SLDK 40㎡〜 55,000円 1,275円/㎡
2024年7月 5〜6階 1SLDK 40㎡〜 55,000円 1,275円/㎡
2024年6月 1〜2階 3DK 50㎡〜 74,000円 1,477円/㎡
2024年6月 1〜2階 3K 50㎡〜 74,000円 1,443円/㎡
2024年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 77,000円 1,925円/㎡
2024年4月 1〜2階 3DK 50㎡〜 74,000円 1,450円/㎡
2023年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 77,000円 1,925円/㎡
2023年9月 5〜6階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,355円/㎡
2023年9月 7〜8階 3DK 45㎡〜 70,000円 1,488円/㎡
2023年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,800円/㎡
2023年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,679円/㎡
2023年8月 9〜10階 2K 45㎡〜 90,000円 1,913円/㎡
2023年7月 5〜6階 3K 45㎡〜 75,000円 1,529円/㎡
2023年6月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,871円/㎡
2023年6月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 63,000円 1,340円/㎡
2023年5月 5〜6階 3DK 45㎡〜 79,000円 1,611円/㎡
2023年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 77,000円 1,925円/㎡
2023年4月 3〜4階 2SDK 45㎡〜 70,000円 1,490円/㎡
2023年3月 5〜6階 3DK 55㎡〜 79,000円 1,427円/㎡
2023年3月 3〜4階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,355円/㎡
2022年11月 5〜6階 3K 45㎡〜 79,000円 1,611円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。