リーガル新大阪駅前
大阪府大阪市淀川区西中島5丁目8-12 | 築23年 | 2棟
推定相場
リーガル新大阪駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.2万円。周辺エリア平均（58.2万円）を7.0%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）を17.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、12年間で44.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,100円から2025年には98,500円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
42.0〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×1.102
代表面積 46.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 3,222万 | 2,107万 | 4,932万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西中島5丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 29.21m² ～ 46.88m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
リーガル新大阪駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 リーガル新大阪駅前 |
2001年 | 12階建 | 31戸 | 18件 | 48.7万 | 332件 | - |
|
2 リーガル新大阪駅前2 |
2003年 | 10階建 | 23戸 | 22件 | 48.9万 | 112件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南方駅
阪急京都本線
🚉
徒歩9分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立西中島小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル新大阪駅前 | 2003 | 23戸 | 62.2万 | 2,800万 |
| 大京ビルマンション新大阪 | 1972 | 85戸 | - | - |
| ビジネスヴィップ第2新大阪 | 1981 | 67戸 | - | - |
| チサンマンション第3新大阪 | 1972 | 112戸 | - | - |
| チサンマンション第2新大阪 | 1971 | 75戸 | - | - |
| 日研ビル | 1973 | 78戸 | 30.1万 | 950万 |
| チサンマンション第7新大阪 | 1975 | 302戸 | - | - |
| チサンマンション第8新大阪 | 1977 | 182戸 | - | - |
| エスリード新大阪第3 | 1996 | 45戸 | - | - |
| フルーレ新大阪 | 1974 | 136戸 | - | - |
| エスティライフ新大阪 | 1999 | 21戸 | 61.6万 | 2,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 37.3万 | 35.1万 | 50.7万 | 53.9万 | 52.2万 | - | 49.3万 | 62.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 62.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 52.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,430万 | 44.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 51.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,630万 | 48.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 53.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,498万 | 52.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,550万 | 54.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 53.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,900万 | 40.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,750万 | 37.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 37.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 37.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 44万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,200万 | 48.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（221件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の92%）で、平均月額91,203円。3LDKなら月額120,563円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 221 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 114,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,590円 | 2,245円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,600円 | 2,246円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 82,200円 | 2,241円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,328円/㎡ |
他 191 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。